房產交易流程詳解(附稅費介紹)

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買賣房屋都需要辦理相應的手續，完成法律程式，確保自己的合法利益。新房和二手房的過戶程式不同，這讓兩種房屋的房產交易流程和納稅專案都有所不同。關於房產交易的具體流程，肯定很多朋友都想要深入瞭解一番，這樣以後自己再遇到這個問題時，才知道應該如何做，避免浪費時間和精力。房產交易流程和稅費明細馬上告訴大家。

房產交易流程

一、新房交易流程

新房就是指開放商新建好，還沒有在出售過的房屋。這種房屋購買時直接在開放商的售樓中心選房，通過樓房資料和現場查看後，如果確定要購買這套房屋，那麼繳納訂金。然後與開放商約定時間， 簽訂商品房預售合同。簽訂預售合同時會繳納幾萬塊購房款，然後辦理合同文本登記備案。如果不能現金全額支付，就需要在銀行辦理貸款，貸款銀行可以由開放商確定。貸款辦理好，將房屋交付給房主，交接完成後領房產證。

二、二手房交易流程

二手房因為已經辦理了房產登記證，所以要多一個房產證過戶手續。二手房通常是通過仲介機構尋找，買房滿意後可和賣房協商交款方式和交款時間。如果是全額支付，一般分為三次，第一次簽訂合同時繳納訂金，第二次在房屋合同登記備案後支付50%，第三次在完成過戶手續當天將尾款全部結清。而如果是銀行貸款，那麼先付首付，在過戶完成後銀行會將尾款全部支付給賣方，買房按月還相應貸款。

房產交易稅費明細

一、新房需要繳納的稅費

1.契稅：買方需要繳納契稅，契稅的比例是房屋總價的3%到5%不能，具體看當地省市的稅率標準。如果是普通的商品住宅有銷售減半的優惠政策。

2.維修基金：維修基金是購買新房必須要繳納的稅費，繳費金額是按照建築面積乘以一個基數為准。

3.物業管理費：物業管理費每個地方不同，國家規定了統一基數，各地根據實際經濟情況上下有所浮動，具體根據物價部門發佈的標準執行。

二、二手房需要交納的稅費

1.契稅：二手房也要交納契稅，如果不適合普通住宅，那麼契稅要加倍收取。

2.營業稅：二手房購買還不到兩年的出售，那麼就要繳納營業稅，繳納比例是5.5%。營業稅的比例變動比較大，每年的政策都有在調整，購買二手房時要重點關注營業稅的政策。

3.土地增值稅：二手房房產證取得未滿五年的要徵收土地增值稅，比例是1%。

4.所得稅：房產證超過五年的免征所得稅，未滿五年的賣方則需要支付1%的所得稅。

5.其他還有印花稅和二手房交易手續費等。

結語：房產交易流程已經介紹給大家了，在交易過程中還有很多具體事項需要注意。買賣房屋是大事，大家一定要謹慎對待，如果有其他想要瞭解的，可以在回復中給小編留言，下次小編會給朋友們介紹相關知識的。

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