房產知識.1 辦房產證怎麼辦？流程一看就明白
房產知識.1 買房賣房都歐稅，
營業稅你知多少
房產知識.1 房屋拆遷要補償， 不再擔心算錯賬
買賣房屋都需要辦理相應的手續，
完成法律程式，
確保自己的合法利益。
新房和二手房的過戶程式不同，
這讓兩種房屋的房產交易流程和納稅專案都有所不同。
關於房產交易的具體流程，
肯定很多朋友都想要深入瞭解一番，
這樣以後自己再遇到這個問題時，
才知道應該如何做，
避免浪費時間和精力。
房產交易流程和稅費明細馬上告訴大家。
房產交易流程
一、新房交易流程
新房就是指開放商新建好， 還沒有在出售過的房屋。 這種房屋購買時直接在開放商的售樓中心選房， 通過樓房資料和現場查看後， 如果確定要購買這套房屋， 那麼繳納訂金。 然後與開放商約定時間， 簽訂商品房預售合同。 簽訂預售合同時會繳納幾萬塊購房款，
二、二手房交易流程
二手房因為已經辦理了房產登記證，
所以要多一個房產證過戶手續。
二手房通常是通過仲介機構尋找，
買房滿意後可和賣房協商交款方式和交款時間。
如果是全額支付，
一般分為三次，
第一次簽訂合同時繳納訂金，
第二次在房屋合同登記備案後支付50%，
第三次在完成過戶手續當天將尾款全部結清。
而如果是銀行貸款，
那麼先付首付，
在過戶完成後銀行會將尾款全部支付給賣方，
買房按月還相應貸款。
房產交易稅費明細
一、新房需要繳納的稅費
1.契稅：買方需要繳納契稅，
契稅的比例是房屋總價的3%到5%不能，
具體看當地省市的稅率標準。
如果是普通的商品住宅有銷售減半的優惠政策。
2.維修基金：維修基金是購買新房必須要繳納的稅費，
繳費金額是按照建築面積乘以一個基數為准。
3.物業管理費：物業管理費每個地方不同，
國家規定了統一基數，
各地根據實際經濟情況上下有所浮動，
具體根據物價部門發佈的標準執行。
二、二手房需要交納的稅費
1.契稅：二手房也要交納契稅，
如果不適合普通住宅，
那麼契稅要加倍收取。
2.營業稅：二手房購買還不到兩年的出售， 那麼就要繳納營業稅， 繳納比例是5.5%。 營業稅的比例變動比較大， 每年的政策都有在調整，
3.土地增值稅：二手房房產證取得未滿五年的要徵收土地增值稅，
比例是1%。
4.所得稅：房產證超過五年的免征所得稅，
未滿五年的賣方則需要支付1%的所得稅。
5.其他還有印花稅和二手房交易手續費等。
結語：房產交易流程已經介紹給大家了，
在交易過程中還有很多具體事項需要注意。
買賣房屋是大事，
大家一定要謹慎對待，
如果有其他想要瞭解的，
可以在回復中給小編留言，
下次小編會給朋友們介紹相關知識的。
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