驗收房子需要注意哪些？驗收房子注意事項

無論是自建住房還是商品房，我們都需要驗收房子，只有這樣我們才知道房子的品質如何？那麼驗收房子注意事項有哪些呢？今天就隨小編來看看驗收房子注意事項及商品房驗收注意事項，以供大家參考哦。

驗收房子注意驗收事項

1、詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）

由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

驗收房子注意驗收事項

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。

7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

驗收房子注意事項——商品房

1、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

4、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題；

5、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題；

6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

7、索要“兩書一表”《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。

關於驗收房子注意事項的相關資訊就為大家介紹到這裡了，希望這篇文章對大家有所幫助。如果大家還有什麼不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會儘快為您解答。