冬季收房驗房最應該注意的幾點

1、驗牆壁：

冬季是檢驗牆壁品質好壞的最好時機，而且牆壁品質是收房時最應關心的主要問題之一。除了應關上房門檢測一下牆壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下牆壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽牆體的品質，冬天由於天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。

2、驗門窗：

門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優劣卻經常反映出房屋總體品質和對細節的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環節之一。

3、驗層高：

如果購房合同中明確地規定了相關條款，則您最好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發商節約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過於低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內側牆角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低於2.6m則顯得過矮。

 4、驗防水：

防水是否做過以及品質好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢後，再發現漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫裡塞上防水的塑膠，將各種管道口用塑膠薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由於是冬季，所以一定要注意在檢查完後，把積水清理乾淨，避免結冰。

5、驗水準：

所謂房屋水準就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋品質好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑膠管，將管子灌滿水，紮緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的牆上，讓管子內水面高出地面2公分，並在牆上做一個記號;同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的牆壁上，並在水面水準處做一記號。測量陽臺門口牆上的記號，若範圍不超過1~3公分則屬於合理範圍，否則就是誤差偏大。

此外，對房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否，都應該注意，這在冬季大都處於使用當中，所以只要留心觀察一下就能發現問題，有些還會在今後裝修中拆除，因此只要注意一下即可。