冬季收房驗房最應該注意的幾點

1、驗牆壁：

冬季是檢驗牆壁品質好壞的最好時機， 而且牆壁品質是收房時最應關心的主要問題之一。 除了應關上房門檢測一下牆壁的隔音性以外，

還應該仔細觀察一下牆壁上是否有裂紋， 有些承建商為了趕工期， 往往疏忽牆體的品質， 冬天由於天氣變冷， 就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來， 因此一定要留心觀察。

2、驗門窗：

門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。 雖然您可能會對門窗進行重新裝修， 然而門窗密閉性的優劣卻經常反映出房屋總體品質和對細節的把握。 檢驗門窗沒有特別好的辦法， 但是， 冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。 另外， 注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環節之一。

3、驗層高：

如果購房合同中明確地規定了相關條款， 則您最好應該檢查一下層高。 因為降低層高是開發商節約成本的一種手段，

本來蓋六層的樓房可以蓋到十層， 但是過於低矮的天花板會給人一種壓抑感。 驗房時， 只需在房屋內側牆角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。 一般認為2.65m是個可以接受的高度， 低於2.6m則顯得過矮。

 4、驗防水：

防水是否做過以及品質好壞是收房時必須要重視的問題。 否則等裝修完畢後， 再發現漏水想要補救就變得十分麻煩了。 檢測方法十分簡單：在門縫裡塞上防水的塑膠， 將各種管道口用塑膠薄膜紮牢， 再用自來水管在地面上放水， 水的厚度不要超過2cm。 約好樓下的業主， 在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。 但是由於是冬季， 所以一定要注意在檢查完後， 把積水清理乾淨，

避免結冰。

5、驗水準：

所謂房屋水準就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差， 這是檢驗房屋品質好壞的重要指標。 檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑膠管， 將管子灌滿水， 紮緊兩頭， 做成一個連通器。 再將管子的一頭固定在房門口的牆上， 讓管子內水面高出地面2公分， 並在牆上做一個記號;同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的牆壁上， 並在水面水準處做一記號。 測量陽臺門口牆上的記號， 若範圍不超過1~3公分則屬於合理範圍， 否則就是誤差偏大。

此外， 對房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否， 都應該注意， 這在冬季大都處於使用當中， 所以只要留心觀察一下就能發現問題，

有些還會在今後裝修中拆除， 因此只要注意一下即可。