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實例解析 裝修結算中最容易出現三個問題

決算是依合同的約定,由相關負責人在現場進行工程量的全面審核,根據裝修預算內容,在單價不變的情況下對工程量進行審核,並根據國家預算定額標準的計算方式來審核其工作量。一般來說,最容易出現下面3種問題。

1.工作量的變更

即預算工作量與現場實際發生的工作量有出入,具體來說,基本有兩種情況:

a)高估低算

高估低算主要是一些大公司,把工作量定得高,注意不是單價,而是工作量。在出決算單的時候,他們往往只是列出整個項目的增加與減少,而不是其工作量的增減核實。我們常常會忽視這點,在工程竣工時業主們走進新居,只注意表面的施工品質與設計效果,早就忽略了他的工作量,而決算工作量的測量又是由公司來做的,很難說其中的可靠性。表中的幾個專案,乳膠漆、造型吊頂、櫃體、裝飾面等都是典型的高估低算的項目,這裡的項目決算數量是由監理到現場與公司一起做的,這樣可以對比出其前後的差距。

b)低開高走

低開高走的問題一般存在於小型公司,他們預算中的單價普遍高一點,但由於工作量定得低,甚至有些存在故意減項漏項,這樣總價看上去很合算,然而在決算時工作量和項目的大量增加,可不是一筆小數字。而決算又是以預算為依據的,預算中的單價按照合同規定,除非雙方達成簽字確認,否則是不能隨意更改的,這樣一來總價會一下增加很多。這個預算的主要專案是水電工程,大多數在備註裡都是按實結算。

2.材料的變更

材料的變更也有兩種情況:第一種,由於業主自身的因素,更換材料的品牌或類型而引起的材料變更。第二種,由於設計變更,這其中可能包括設計製作的可行性,設計師臨時更改材質等。這兩種情況下的操作方法應該是,如工程在進行中材料需要變更,其新的材料單價要在專案變更單上注明並雙方簽字確認,這樣就可避免在決算時可能出現的麻煩。

3.工作內容變更

工作內容的變更主要是整個項目的增加與減少,這在裝修預算上屬於正常的現象,一般沒有多大的問題。減少專案內容可能是由於業主對設計的調整,以及經費的不足不得不減少一些工程項。而在增加專案上需要注意的就是上面講到的低開高走的問題了,這在預算時就得把握好自己所必須的工程項目,建議可以參考一下別人的預算,看看自己的專案是否完善。如果你的預算經過了監理審核,但決算還是又增加了你看不懂的項目,那可能就是公司把同一個項目拆開成幾項來增加費用了。