巧改舊房成新房 細談二手房拆除各環節

舊裝修不必“一鍋端”

胡女士不久前剛剛置下一套房齡過7年的二手房。被迫打消新房購置計畫的胡女士認為，裝修上一定要“把失去的夢想補回來”。所以，面對前業主剛剛裝了2年8成新的裝修，胡女士第一反應就是“推倒重來”。設計師曾建議其保留原有地板、吊頂，瓷磚、吊櫃等，改造後可以再利用，同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。但在“我的房子我做主”的衝動下，這些建議都沒有採納。結果，胡女士的裝修費用比同面積的新房高出40%，單建渣運輸費一項就支出了3000多元。

專業人士何工長指出，二手房裝修最好能“變廢為寶”。如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受，最好不要“一鍋端”。從環保、安全、健康、費用等方面考慮，適當的改裝是可取之道，以免造成費用過高。

當心蠻幹埋下“定時炸彈”

毫無裝修經驗的趙先生犯的毛病則是錯把舊房當新房。老趙在營門口附近買了一套房齡為9年的老房子。在參觀了雙流朋友房子的裝修流程後，老趙便在路邊找了幾個施工人員，開始按照自己的意思，乒乒乓乓開始滿屋砸牆。這裡掏個壁洞，那裡兩屋並一屋，搞得四鄰強烈不滿，通知了電視臺來拍攝。結果老趙因為亂打承重牆受到了嚴厲的處罰，工期也被拖後了半個多月，損失超過2萬元。

專家指出，許多老房子都存在戶型面積太小、功能分佈不合理、採光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結構，牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。

趟過二手房裝修雷區

面對二手房裝修的諸多“毛病”，應該如何裝修二手房？二手房裝修到底有哪些雷區，應該如何避免？記者為此走訪了各類二手房裝修人士，獲得了“二手經驗”，或許這些建議可以幫助你快速通過二手房裝修雷區。

“三工三改”不能“土”改了事

所謂“三工三改”，是指三面改造(牆面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。對此，專家建議，這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請專業施工人員來施工，切不可隨便請人“私了”，土法上馬，以免後患無窮。

其中，三面改造要對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象，以便進行修補處理。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗，另外許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象，也需要重新改造。

按規矩辦事 按規則裝修

二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結構等，造成居家安全隱患，對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡約裝修。

另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如，舊牆粉刷就要先對舊牆修補處理後才能塗刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題，應事前進行檢查，然後有針對性地進行更換。