巧改舊房成新房 細談二手房拆除各環節

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舊裝修不必“一鍋端”

胡女士不久前剛剛置下一套房齡過7年的二手房。 被迫打消新房購置計畫的胡女士認為，

裝修上一定要“把失去的夢想補回來”。 所以， 面對前業主剛剛裝了2年8成新的裝修， 胡女士第一反應就是“推倒重來”。 設計師曾建議其保留原有地板、吊頂， 瓷磚、吊櫃等， 改造後可以再利用， 同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。 但在“我的房子我做主”的衝動下， 這些建議都沒有採納。 結果， 胡女士的裝修費用比同面積的新房高出40%， 單建渣運輸費一項就支出了3000多元。

專業人士何工長指出， 二手房裝修最好能“變廢為寶”。 如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受， 最好不要“一鍋端”。 從環保、安全、健康、費用等方面考慮， 適當的改裝是可取之道， 以免造成費用過高。

當心蠻幹埋下“定時炸彈”

毫無裝修經驗的趙先生犯的毛病則是錯把舊房當新房。

老趙在營門口附近買了一套房齡為9年的老房子。 在參觀了雙流朋友房子的裝修流程後， 老趙便在路邊找了幾個施工人員， 開始按照自己的意思， 乒乒乓乓開始滿屋砸牆。 這裡掏個壁洞， 那裡兩屋並一屋， 搞得四鄰強烈不滿， 通知了電視臺來拍攝。 結果老趙因為亂打承重牆受到了嚴厲的處罰， 工期也被拖後了半個多月， 損失超過2萬元。

專家指出， 許多老房子都存在戶型面積太小、功能分佈不合理、採光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結構， 牆體首先是承重抗震構件， 其次才是圍護分隔構件。 如果為了擴大空間打掉承重牆， 將使牆體構件的承重和抗震能力減弱， 留下嚴重的安全隱患。

趟過二手房裝修雷區

面對二手房裝修的諸多“毛病”， 應該如何裝修二手房？二手房裝修到底有哪些雷區， 應該如何避免？記者為此走訪了各類二手房裝修人士， 獲得了“二手經驗”， 或許這些建議可以幫助你快速通過二手房裝修雷區。

“三工三改”不能“土”改了事

所謂“三工三改”， 是指三面改造(牆面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。 對此， 專家建議， 這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂， 最好請專業施工人員來施工， 切不可隨便請人“私了”， 土法上馬， 以免後患無窮。

其中， 三面改造要對房屋進行實地勘察， 看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象， 以便進行修補處理。 另外， 門窗改造方面則要留意門窗是否老化，

如果問題嚴重就必須拆掉重做。 第三， 水電改造前最好做一下閉水試驗， 另外許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象， 也需要重新改造。

按規矩辦事 按規則裝修

二手房裝修最怕戶主想法太多， 胡亂拆改戶型結構等， 造成居家安全隱患， 對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”， 提倡簡約裝修。

另外， 二手房裝修粗枝大葉也不行， 許多新房裝修中沒有的工序必須做到。 比如， 舊牆粉刷就要先對舊牆修補處理後才能塗刷乳膠漆。 許多二手房都存在水電路老化的問題， 應事前進行檢查， 然後有針對性地進行更換。