教你七步搞定房屋驗收

拿到新房的鑰匙之後，其實很多人並不知道如何驗收。大多數情況，驗不驗收房子都已經沒的選擇了，因為都已經裝修完成了。可如果可以及時發現問題，業主也會方便追究責任。雖然是驗收新房的門外漢，但是還是可以學會一些簡單的自己驗收的方法的。

1看牆壁

現在，看牆壁的情況已經成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，最好是在下過雨的第二天去看房。這時候牆壁如果有漏水等問題，幾乎是無可遁形的。除此之外，就是看牆壁是否有裂紋，這也是檢驗工程品質的第一環節。

2驗水電

現在的裝修工程，多數水電設備後期都要更換，所以這些內容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設備，那麼就必須認真驗收了。檢驗電線，除了看是否通電外，主要是看電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合標準要求。裝修過程中留下這樣的隱患，實在是很危險。

3驗防水

如果在裝修前不試一試，在裝修好時再發現漏水，造成的損失將不可估量。拆下已經裝修一新的地面重新做防水層不難，但如果給樓下造成損失，後果就不可預計了。驗收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個門檻堵住門口，再拿一膠袋罩住排污口，然後放水進行檢查。另外，也可與樓下的業主協商進行檢查。

4驗管道

驗收陽臺上的排污口時，可以用容器灌水進去，看看水是不是能夠順暢地流走。別看並不起眼，但在工程施工時，一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。另外，工程的實踐證明，除了排水口，陽臺等空間還應該做防水等處理，一般的地漏是不能滿足實際需要的。這種小地方，往往最能體現建築商的施工細緻程度。

5驗地平

驗地平對於普遍用戶來說有一定難度。簡單說，“驗地平”就是測量一下室內地面與門口的水準誤差。這是檢測施工品質的重要環節。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米是可以接受的範疇。但如果超出這個範圍，就值得業主注意了。

6驗層高

一般來說，層高在2.65米左右可以接受，如果低於2.6米，那麼就是有問題的房屋了。這種房屋將使業主日後不得不生活在一種壓抑的環境。層高越低，發展商越能節省成本。首先可以減少總承重，基礎部分的成本就可以節約；其次對於成片開發的住宅區，雖然只減了幾公分高度，但總體上算下來也是一筆不小的費用。

7驗門窗

驗收的關鍵是看窗和陽臺門的密封性。但是，只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業主一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來檢查。另外，還要注意陽臺的水準高度，如果陽臺的水準與室內水準一樣，就很難避免雨水滲水的問題了。

把握由外而內的原則總而言之，對新房的驗收要把握由外而內的原則。首先，要先看外部，即外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道；其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水錶空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。