監理驗收 家庭裝修每日談：驗收陷阱

春天伴著微風的腳步，慢慢向我們走來。一年之計在於春，身邊很多朋友的房子也已經基本裝修完畢，因此驗收也成了當前迫在眉睫的問題。但如何驗收，驗收注意什麼，在驗收過程中，會出現怎樣的問題，對於初次裝修的朋友來說不是太瞭解，那就學習一下。

陷阱全曝光：

以假亂真

釘子、油漆、地板、瓷磚、大芯板等都存在假貨。許多裝飾公司或施工隊為牟取暴利，不惜以假亂真，以次充好，讓一些假冒偽劣的材料進入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程品質問題的最直接的原因。另外，許多消費者對材料缺乏瞭解，又常常圖便宜，便會買回一些假冒產品，也會影響到家裝品質。

隱蔽工程易出問題

水、暖、電等專案完成後在外邊看不到的家裝工程易出問題。對於隱蔽工程的施工，主管部門都有嚴格規定，如煤氣管道不許拆改，暖氣、下水道的改造必須經過物業公司或房管部門同意等。但一些業主或家裝公司卻無視這些規定，擅自拆改管線，造成品質問題，如有的業主要求從牆上或地下走水管，這極不合理。因為水管由於季節變化，容易“出汗”，時間長了，會造成牆體或地面腐蝕、鬆動，水管也易銹蝕，如果出現滲漏破裂，則損失更大。

乳膠漆出現裂紋

在刷乳膠漆時，如果牆面處理不好，乳膠漆刷上後又會出現裂紋甚至掉皮現象。因此舊樓裝修時牆面如是用砂灰塗抹的，應全部鏟掉，重新用水泥打牆基，這樣才能保證牆面乳膠漆不開裂，壁紙不脫落。如是新房，牆面已粉刷，這時候可用指甲在牆上做刮擦實驗，如沒有出現掉粉現象，就可直接塗刷乳膠漆。以上這些方面，需要消費者和質檢部門一道，才能把好品質關。

五大注意，遠離陷阱
那麼消費者自己還應注意些什麼呢?

1.免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現房屋品質問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。

簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程式(如先驗房，無異議後再收房等);驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中注明以其為准。同時注明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。

越來越多的准業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標準嗎?是否是開發商發了入住通知就算交房了呢?當然不是，下面就是一些收房入住必須瞭解的一些問題。

2.切記查看“兩書一表”

向開發商索要兩書——《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現品質問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。

3.不要一味砍價。價格砍得太低，超出了正常的範圍，那得到的結果只能是假冒的材料、低劣的工程。

4.不懂不要亂指揮工人做活兒。否則，常常會因自己的錯誤指揮而弄巧成拙?自己又得承擔完全責任，造成不必要的損失。

5.主材最好自己去買。