新房驗收攻略 十四要點缺一不可

房子作為我們一生居住生活的地方，環境和品質是尤為重要的，我們房子的品質是否合格，又該怎樣去檢驗呢？好的開始是成功的一半，好的住房從驗房開始。那麼專業監理是如何驗房的呢？

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應該按設計檔完成裝修工程。

一、房頂高度

用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜

二、牆壁地面

用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

三、空鼓

把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

四、乳膠漆品質

在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

五、門的品質

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

六、窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

七、門窗的密封性

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

八、衛生間

衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵;離通風孔最近的插座須是防水插座。

九、廚房和衛生間

這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

十、廚房煙道

用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

十一、管道煤氣

用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

十二、檢查管道安裝、通暢和密封

用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

十三、暖氣片

暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

十四、驗電

業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

新房驗收不能馬虎大意，以免日後發生糾紛，進行新房驗收最好能找專業的認識幫忙檢查，不然也要帶上家人朋友幫忙，一個人沒發現的問題大家一起看就容易找出來了。