驗房須知：驗房前要查看三書一證一表

買房和裝修都是一生中很重要的大事，而驗房沒驗妥則會給後續的收房帶來大麻煩，即使勉強收房，之後裝修要彌補房屋自身的缺陷這也會十分惱人。因此驗房須知一些常識才能盡可能避免這些煩惱的產生。驗房須知哪些事情呢？本文小編詳細說說。

驗房須知之驗房前工作：

《城市房地產開發經營管理條例》規定房地產專案必須經驗收合格後業主才能收房。有關部門驗收合格的房地產專案後會頒發《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，這五個證明是業主拿房時開發商必須出示的，缺一樣業主可堅決拒絕拿房。

驗房須知之開始驗房：

業主查看“三書一證一表”時，還要注意看這些檔上關於所交付房屋的資訊是否和購房合同中一致，證件齊全且各方面資訊一致才可簽字拿房。為了避免拿房後產生的一系列其他問題，小編建議大家查看完開發商出示的相關證明後再實地驗房，驗房滿意後簽字收樓。

驗房時要帶筆、紙、卷尺、直尺、照相機、刀片、盛水容器、塑膠袋、錘子等。驗房主要做以下內容：查看房號；檢查可視監控系統是否正常運行；檢查房屋是否有裂縫，如果有裂縫要拍照並且記錄下裂縫情況，同時可測量裂縫大小，如果裂縫和牆角呈45度斜角或和橫樑垂直，說明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋品質問題；之外，看室內承重牆是否有裂縫。

對於房屋地面和頂層滲水情況，要觀察房屋牆壁是否有起泡、變色、脫皮的情況，一般滲水後就會留下這些痕跡，這時還要觀察衛生間、廚房的管道是否有漏水痕跡，一般下過大雨之後去驗房比較好，這時候是否漏水、滲水都能看得清。衛生間還應打開水龍頭看水是否能夠順利流向排水口。

下面檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離不夠將來會影響電視的收看效果。提到測量距離，千萬別忘了測量層高，層高是很多開發商都會投機的地方，層高太矮住在裡面會讓人覺得壓抑。

檢查室內所有的門窗，看看開關是否靈活，目測門窗與門框、窗框之間的銜接是否平行，關上門窗之後隔音效果怎麼樣。

檢查衛生間的電源插座是否是防潮的，洗手盆上方不該有插座。拉開電閘時看看室內所有的電源是否都有電，斷開電閘看看是否室內全部斷電。

以上就是驗房的大致程式，詳細的大家可以實地多看看，多看總比少看的好，室內的每一個地方都仔細查看，記住拍照留證，最終找開發商解決問題。

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