舊房翻新三大關鍵字 水電改造須先行

相對於新房來說，二手房裝修或舊房改造要更複雜，因為要涉及成品保護和房屋部分拆動。面對高昂房價，很多市民都加入購買二手房隊伍中，也有部分市民選擇了把家裡舊房重新改造一番。但是二手房裝修或舊房改造的時候，又該特別注意什麼問題呢？

寶洋水管

關鍵字： 水電路改造

美迪裝飾劉總告訴記者，二手房裝修或者舊房改造要格外注意的就是水、電路改造，水電改造是最複雜的項目之一。他強調說，水電改造最好參照以前的裝修水電竣工圖，以免傷到主水管及其它管道，如果沒有水電竣工圖就要請經驗豐富的師傅施工。華潯裝飾設計總監告訴記者："上世紀90年代房子一般採用鐵水管，鐵水管經過十幾年氧化會出現嚴重銹蝕，需要把它換成PVC或PP-R高分子材料的水管。電路改造有兩種情況：房齡在8年以下的只需部分改動，把檢測出來有老化的部分用絕緣膠帶包住；8年以上的就要全部換掉，因為老化嚴重，而且年代較久的房子有可能是安裝1.5平方毫米電線。而現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5平方毫米銅線。"

對於水電改造，三星裝飾設計總監補充了三點。第一，開關面板要進行改造。劉護士的二手房房齡較長，開關面板插孔裡的銅片咬合度會有所鬆弛，因此，她需要把所有的開關面板全部換掉以防在使用中起火。王先生房子的開關面板只需根據在使用中的實際情況來增加或減少；第二，配電箱要更換。為了安全起見，劉護士和王先生的房子都需要安裝新的配電箱。配電箱的空氣開關經過長時間老化，會出現失靈情況；第三，如果要安裝空調，一定要接空調專線，例如，立式4P空調要特別用4平方毫米銅線。

關鍵字：防潮防水處理

在採訪過程中，設計師們都強調的一個問題就是防潮處理。無論是劉護士的二手房或是王先生已簡單裝修過的房子，當時裝修較為忽略的就是防潮工程，特別是衛生間和廚房。據百兆豐裝飾馬總介紹，我市一些老房子的外牆一般都沒有貼瓷磚，再加上南方雨季較長，房內一些牆體或多或少會出現發黴的情況。這時候就需要把內牆面的粉刷層全部刮掉，再用防水材料做防潮層。衛生間和廚房要特別重視基層的防水處理。一般來講，廚房、衛生間的防潮層要向周長上翻35釐米，淋浴房要上翻180釐米，防止洗澡的時候水滲到別的房間牆體上。

關鍵字：感情延續

在一個地方生活久了，肯定會對那個地方產生感情。王先生就提出來，雖然打算再次裝修，還是想保留一些已有的東西。因此，各位業主在裝修前要與設計師溝通好，明確要保留的地方。這樣就可以保證改造後，既可以使業主一家人對"新家"不陌生，又可以體驗"新家"的漂亮新顏。

關鍵字： 地面、牆面、頂面

據瞭解，王先生在這次改造中，想在臥室鋪強化木地板取代5年前裝修貼的瓷磚。而如果把瓷磚全部敲掉，工程量很大，那可不可以直接在瓷磚上面鋪強化地板呢？海天裝飾袁總做出了回答。他說，從強化地板的性能和施工方式來看，可以直接鋪在瓷磚上。如果想把地面瓷磚換成新的瓷磚也可以考慮直接鋪到上面，最好不要大面積地敲掉以免影響地面水電走向。但是，無論是直接鋪強化木地板還是新瓷磚都會增加地面高度，因此，房門的開向就必須做改動或縮小房門的長度。

百兆豐裝飾馬總特別指出，為防止舊房牆體或頂面開裂，在改造過程中一定不能做太多的敲打，最好保持原有的構造。萬一出現開裂情況，首先要用環氧樹脂補填，再用牛皮紙、網帶封閉，重新刮灰、刷牆或根據業主喜好貼牆紙。針對光線不好的房子，建議牆面以白色為主，貼牆紙也可選擇淡色，增加室內明亮程度。