建築容積率計算公式怎麼計算最標準

容積率對開發商來說是決定了低價的成本在房屋中所占的比例，對我們購房者來說，容積率直接涉及到了房屋居住的舒適度。一個好的居住社區，容積率不應該超過5。那麼這些容積率又是怎麼計算出來的，容積率計算公式和計算標準是什麼呢？下面，就一起來看看吧。

容積率計算公式

1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般是用小數來表示，當房屋建築層已經超過了8米，那麼在計算建築容積率的時候就應該按照層建築面積加倍的計算。

2、容積率是房屋的總建築面積和宗地面積的比值，容積率的大小也反映了土地利用強度和利用效益的高低，也反映出了地價水準的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區占地面積

4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地

6、綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積

8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積

容積率計算標準

1、當住宅建築標準層層高大于4.5米的時候，不管層內是否有隔層，都應該按照該層的水準投影面積的1.5倍計算容積率。如果住宅建築標準層大於5米，不管層內是否有隔層，都應該按照水準投影面積的2倍計算容積率。低層住宅和樓中樓式住宅可以按照實際的面積計算容積率。

2、如果是辦公建築的標準層層高大于4.8米，不管層內是否有隔層，都應該按照水準投影面積的1.5倍計算容積率。如果辦公建築的標準層層高大于5.8米，不管層內是否有隔層，都應該按照水準投影面積的2倍計算容積率。如果辦公建築標準層層高大于9.4米，則按照水準投影面積的3倍計算容積率。

3、普通商業建築標準層層高大于5.1米和建築面積在2000拼房米以上的大型超市、商場、專賣店、餐飲酒店等，標準層層高大于等於6.1米的，都要按照水準投影面積的1.5倍計算容積率，不管層內是否有隔層。如果建築標準層層高大于10米的，就要按照水準投影面積的3倍計算容積率。

4、地下室的地面不超過1.5米的，其建築面積是不計入到容積率裡面的。

5、工業類、倉儲類、教育類等建築暫時不計算容積率。容積率的尖酸標準是按照建築工程建築面積計算規範所計算的。

結語：大家在買房子的時候，一定要重視容積率的問題，容積率不是越高越好，而且容積率關係到我們住宅的舒適度，所以，如果一個社區的容積率太高。小編是不建議大家去購買這樣的房子的。

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