首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 家居生活 » 家居保養

建築容積率計算公式怎麼計算最標準

3438

容積率對開發商來說是決定了低價的成本在房屋中所占的比例, 對我們購房者來說, 容積率直接涉及到了房屋居住的舒適度。 一個好的居住社區, 容積率不應該超過5。 那麼這些容積率又是怎麼計算出來的, 容積率計算公式和計算標準是什麼呢?下面, 就一起來看看吧。

容積率計算公式

1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積, 一般是用小數來表示, 當房屋建築層已經超過了8米, 那麼在計算建築容積率的時候就應該按照層建築面積加倍的計算。

2、容積率是房屋的總建築面積和宗地面積的比值, 容積率的大小也反映了土地利用強度和利用效益的高低, 也反映出了地價水準的差異。

3、工業上, 容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區占地面積

4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地

6、綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積

8、不計算容積率建築總面積:地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積

容積率計算標準

1、當住宅建築標準層層高大于4.5米的時候, 不管層內是否有隔層, 都應該按照該層的水準投影面積的1.5倍計算容積率。 如果住宅建築標準層大於5米, 不管層內是否有隔層, 都應該按照水準投影面積的2倍計算容積率。 低層住宅和樓中樓式住宅可以按照實際的面積計算容積率。

2、如果是辦公建築的標準層層高大于4.8米, 不管層內是否有隔層, 都應該按照水準投影面積的1.5倍計算容積率。 如果辦公建築的標準層層高大于5.8米, 不管層內是否有隔層,

都應該按照水準投影面積的2倍計算容積率。 如果辦公建築標準層層高大于9.4米, 則按照水準投影面積的3倍計算容積率。

3、普通商業建築標準層層高大于5.1米和建築面積在2000拼房米以上的大型超市、商場、專賣店、餐飲酒店等, 標準層層高大于等於6.1米的, 都要按照水準投影面積的1.5倍計算容積率, 不管層內是否有隔層。 如果建築標準層層高大于10米的, 就要按照水準投影面積的3倍計算容積率。

4、地下室的地面不超過1.5米的, 其建築面積是不計入到容積率裡面的。

5、工業類、倉儲類、教育類等建築暫時不計算容積率。 容積率的尖酸標準是按照建築工程建築面積計算規範所計算的。

結語:大家在買房子的時候, 一定要重視容積率的問題,

容積率不是越高越好, 而且容積率關係到我們住宅的舒適度, 所以, 如果一個社區的容積率太高。 小編是不建議大家去購買這樣的房子的。

【你可能感興趣】

☑ 黃花梨價格 ☑ 小產權房政策 ☑ 裝修後除甲醛 ☑ 家庭裝修預算表 ☑ 房產證過戶費用

☑ 電感鎮流器 ☑ 什麼是集資房 ☑ 自己裝修房子 ☑ 房屋產權證辦理 ☑ 二套房首付比例

 相關用戶問答
下一頁
推薦給朋友吧!
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示