牆體改造 這些忌諱不可不知

砸牆、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目，但一些磚混結構的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震的作用，其次才是圍護分隔的作用，隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。

牆體改造篇：

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業主的使用需求，空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但業主在重新規劃空間，履行自己創意的同時，一定要注意承重牆的養護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建築在自己的喜好上，而完全不顧安全風險。

編輯支招：

1.由於承重牆直接關係著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養護。

2.如果非承重牆僅為室內的分割牆，則可拆除。但若屬於全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關部門的批准下才能拆除。

3.由於老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應先請教專業人士，嚴格參照相關規定施工。任何牆體拆除後，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。

空間交換的可行性篇：

受到老房空間和格局的限制，有些業主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分併入衛生間或廚房間，但是，這種做法並沒有任何法律依據，一經發現很可能會造成很嚴重的後果，具體法令要求有哪些，編輯為大家一一道來。

編輯支招：

1.根據建設部發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

2.此規定屬於禁止性規定，不存在相關單位或部門批准就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規劃行政主管部門，或者是房地產行政主管部門，或者是原設計單位、物業公司等，都無權批准和同意上述拆改活動。

3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間，使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說，只要鄰居將侵權人訴至法院，法院會判決侵權人停止施工，恢復原狀，並承擔全部備嘗責任，所以業主切忌擅自修改。

編輯留言：老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生，"硬體"上一定要翻新到位。