二手房重新刷牆是否該鏟掉舊牆漆 冬季刷牆牆面開裂咋辦

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房重新刷牆是否該鏟掉舊牆漆？二手房重新刷牆基面如何翻新處理？這是許多使用者都會碰到的難題之一。如果要在牆上刷新漆，就一定要鏟掉原來的舊漆，如果牆面基本平整，可以保留膩子層，打磨以後，除去粉塵就可以重新塗刷新漆了。

二手房重新刷牆是否該鏟掉舊牆漆

如果要在牆上刷新漆，就一定要鏟掉原來的舊漆，如果牆面基本平整，可以保留膩子層，打磨以後，除去粉塵就可以重新塗刷新漆了。記住不可以在舊牆漆上刮膩子。

舊牆改造步驟：

1、清理牆面：以鏟刀清除牆面已鬆動的膩子層。用鏟刀無法清除的膩子層，可以用小錘子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，並且敲後仍不鬆動的地方可以保留原有的基層。

2、清洗牆面：清潔表面的浮塵、油污。

3、修補牆面：用耐水膩子對局部損壞部位進行修補完整，找平整個牆面。

4、刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子裡添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

5、打磨：儘量用較細的砂紙，一般質地較鬆軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質地較硬的（如牆襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

6、上底漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

7、找補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。

8、面漆：這裡上漆的適合就是普通上的上漆工作了，不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向。

9、養護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

冬季裝修常見處理方法

（1）對於帶塗料的舊有牆面基層起皮的處理方法：鋼絲刷刷掉起皮的塗料面層，刷介面劑，重新進行塗料施工。

（2）對於帶塗料的舊有牆面基層裂縫的處理方法：開V型槽，掛抗堿玻纖網格布，水泥砂漿抹面，批刮柔性膩子，進行塗料施工。

（3）對於舊有牆面塗料基層空鼓的處理方法：雲石機切出空鼓的牆面，薄而多遍的水泥砂漿抹面，達到原有牆面的高度，刷介面劑，然後進行塗料施工。

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