二手房過戶需要什麼手續 不懂過戶流程易吃虧

隨著二手房買賣交易日益頻繁，關於二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視，許多人認為，二手房的買賣過程是非常複雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心仲介，又怕交易的手續繁瑣。那麼，小編今天就給大家詳細講解一下二手房過戶需要什麼手續。

二手房過戶簡介

買賣雙方建立資訊溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房過戶需要什麼手續

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的仲介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。

3、簽臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。

買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證影本到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。(約需要3個工作日)

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件視窗申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表(各複印四份)；房地產買賣合同(一式兩份)； 房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各複印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數計算，該案例中需要兩份)；買賣雙方身份證明(各複印一份)。

收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%給予業主。(從收件視窗立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日後可以出稅單)

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放視窗領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。

總結：如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。希望大家仔細的閱讀以上二手房過戶需要什麼手續相關內容。