隨著二手房買賣交易日益頻繁， 關於二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視， 許多人認為， 二手房的買賣過程是非常複雜， 且處處存在陷阱的。 既怕舊房產權有問題， 怕遇到黑心仲介， 又怕交易的手續繁瑣。 那麼， 小編今天就給大家詳細講解一下二手房過戶需要什麼手續。
二手房過戶簡介
買賣雙方建立資訊溝通管道， 買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況， 要求賣方提供合法的證件， 包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 買賣雙方通過協商， 對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房過戶需要什麼手續
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候， 可以委託一間信任度高， 可靠性好的仲介公司， 這可保障代理公司和顧客雙方的利益，
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後， 代理公司會先進行查冊， 這完全是對客戶負責， 包括查證該出售的房子物業產權是否清晰， 是否可以正常上市交易， 有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、簽臨時合約
經過查證之後， 由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》， 這時， 業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂， 或者由代理公司代為預收買家的訂金， 並于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。
買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後， 代理公司便可拿著業主的房產證影本到房管局測繪所曬圖， 這主要用於為買家製作新的房產證。 (約需要3個工作日)
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的， 則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
5、預約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之後， 交易雙方備齊所需繳交的資料到收件視窗申請登記， 需要的材料：房地產買賣登記申請表(各複印四份)；房地產買賣合同(一式兩份)； 房地產證(如兩人以上共有， 需提交共有證)(各複印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數計算， 該案例中需要兩份)；買賣雙方身份證明(各複印一份)。
收件後進行收件預審後立案受理， 預約過戶時間， 並核發《房地產申請登記回執》。 房管局對該物業進行估價工作。 此時， 房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%給予業主。 (從收件視窗立案受理， 領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日後可以出稅單)
6、結清稅款和樓款
按預約的繳稅時間， 到繳款通知發放視窗領取繳款單， 繳納有關的稅費並過戶。 過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主， 如果是辦理銀行按揭的， 則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中， 即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。
總結：如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。希望大家仔細的閱讀以上二手房過戶需要什麼手續相關內容。
即銀行放款給原業主。7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。
總結：如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。希望大家仔細的閱讀以上二手房過戶需要什麼手續相關內容。
