二手房拆改費用如何計算？

隨著房價不斷攀升，現在越來越多的業主更傾向于購買二手房，但是二手房的翻新非常的複雜，很令人頭疼，其實二手房裝修的拆改原則跟一般的新房都差不多，首先要避開承重牆，不過像一些十幾年以上的老房子，原有的風格比較過時，拆改起來比較多，在主體拆改這一流程，可以大家更為關心的問題就是，拆改費用如何計算。

第一、主體拆改有哪些要點？

1、家居結構改造前提

①居室過多或過小：這是很常見的居室通病，結構設計不適於居住，空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內科手術”了；

②光線不佳：窗戶太小是最影響光線的因素。儘管還談不上暗無天日，但相信大多數人都不情願把明媚的春光拒之窗外，追求光明的願望無論如何都是應該得到滿足的；

③居室功能結構不合理：有的房屋在設計上沒有做到以人為本，功能堪稱"奇特"，簡直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的，除非你想刻意苦練自己的弊氣功力；

④有特別需要改造的：比如房屋使用用途的變更啦，需要安裝什麼奇異的設施啦，就得改造原有的結構，以適應其需要。

2、舒適和適用的界定

①改造的居家功能或結構達到居家生活理想要求；

②感覺良好，居住特別方便；

③令人開心，看起來順眼，用起來方便；

④高興，滿意（自我滿意）。

第二、主體拆改的費用如何計算？

1、按工程量實際大小收費

拆除工程由於具體專案不同，可以分成按平方米、組、項來收費，如瓷磚、地板、牆體拆除等可按平方米來計算。

2、估算，現場“看活定價”

這種收費方式一般是專業拆除隊的收費方式。拆除師傅們直接到現場看活兒，然後在現場定價，如果雙方談好，就定時間進行拆除。這種“看活定價”的方式一般都是先幹活後付款。主要區別是這裡邊加了一個中間人—施工隊長。

溫馨提示：