驗房流程知多少?細數收房驗房必知的常識
收房驗房是購買房子的最後一步,一般越是到了後期越是要沉穩應對。不要急著交錢,要懂得一些基礎的收房驗房知識,認真對比檢查自己的新房。
驗房流程
一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具,請準備齊全。
1、準備一個塑膠洗臉盆(在驗收下水管道的時候使用)
2、小榔頭(輕輕敲擊牆面地面檢查是否有空鼓)
3、塞尺(測裂縫的寬度)
4、卷尺(最好選用五米的卷尺,用以測量房子的淨高)
5、電筆(測試室內各個強電插座及弱電類電路是否通暢)
6、一瓶水(測試牆面膩子是否防水)
7、計算器(計算各種資料,如房屋面積)
8、水性筆(用於簽字)
9、掃帚、垃圾袋(收拾室內的清潔衛生)
10、小凳子、報紙、塑膠帶、包裝繩(收房驗房把各個專案完整檢查需要兩三個小時,中途可以小息。需要預先封閉下水管道)
二、驗房檢查項目清單:
牆面:牆面是否有開裂,空鼓現象。用事先準備的小榔頭輕敲牆面或者是地面。仔細聽聲音,一般空鼓是聽到的聲音不實。做上記號,以備日後裝修補救。最後將一瓶礦泉水潑到牆面上。然後用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。
屋頂:首先要檢查屋頂是否有開裂,另外還要注意屋頂和牆面的陰陽角線是否水準,如果沒有的話以不要緊,日後裝修用膩子填平即可。
地面:地面是否平整,是否有開裂現象,是否有翻砂等。
門窗:檢查門窗的強度以及功能。具體如下:
a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。
b.五金配件是否齊全,安裝的位置是否牢固。
c.門窗在關閉時是否物縫隙,封條是否鬆動,脫落,外露。
d.門窗的玻璃無污染,無破損,若是雙玻夾層則無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會流入型材)
電路:插座和開關是否設置的位置合理,方便日常應用。而每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,可以使用電筆測試。
水路:重點在廚房或是衛生間中,衛生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業人士的建議。
燃氣管路:非常佔用空間,在位置的上要聽聽專業人士怎麼說,若是要改動必須有燃氣公司來改造。
驗防水:一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開發商明確提出無防水設置就不用檢查了。
驗管道:排水汙管道。猶其是設置在陽臺之類的排污口,驗收時,拿事先準備的洗臉盆盛滿水然後倒進排水口。看水是否順利的溜走。
關於收房驗房的常識就介紹到這了。預祝大家買到滿意的新房!