收房驗房是購買房子的最後一步， 一般越是到了後期越是要沉穩應對。 不要急著交錢， 要懂得一些基礎的收房驗房知識， 認真對比檢查自己的新房。
驗房流程
一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具， 請準備齊全。
1、準備一個塑膠洗臉盆（在驗收下水管道的時候使用）
2、小榔頭（輕輕敲擊牆面地面檢查是否有空鼓）
3、塞尺（測裂縫的寬度）
4、卷尺（最好選用五米的卷尺， 用以測量房子的淨高）
5、電筆（測試室內各個強電插座及弱電類電路是否通暢）
6、一瓶水（測試牆面膩子是否防水）
7、計算器（計算各種資料， 如房屋面積）
8、水性筆（用於簽字）
9、掃帚、垃圾袋（收拾室內的清潔衛生)
10、小凳子、報紙、塑膠帶、包裝繩（收房驗房把各個專案完整檢查需要兩三個小時， 中途可以小息。 需要預先封閉下水管道）
二、驗房檢查項目清單：
牆面：牆面是否有開裂， 空鼓現象。 用事先準備的小榔頭輕敲牆面或者是地面。 仔細聽聲音， 一般空鼓是聽到的聲音不實。 做上記號， 以備日後裝修補救。 最後將一瓶礦泉水潑到牆面上。 然後用手摸有沒有泥漿。 如果沒有就算合格。 反之不合格。
屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂， 另外還要注意屋頂和牆面的陰陽角線是否水準， 如果沒有的話以不要緊， 日後裝修用膩子填平即可。
地面：地面是否平整， 是否有開裂現象， 是否有翻砂等。
門窗：檢查門窗的強度以及功能。 具體如下：
a.比如推拉門的順滑。 表面的光潔平整無劃痕。
b.五金配件是否齊全， 安裝的位置是否牢固。
c.門窗在關閉時是否物縫隙， 封條是否鬆動， 脫落， 外露。
d.門窗的玻璃無污染， 無破損， 若是雙玻夾層則無灰塵和水氣， 分隔條均勻。
f .窗子排水孔是否打通了。 (未打通積水會流入型材)
電路：插座和開關是否設置的位置合理， 方便日常應用。 而每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用， 可以使用電筆測試。
水路：重點在廚房或是衛生間中， 衛生間中一般情況是2個地漏， 一個座便下水管， 一個浴缸下水管， 一個洗手盆的下水管若是需要改動。 需要聽聽專業人士的建議。
燃氣管路：非常佔用空間， 在位置的上要聽聽專業人士怎麼說，若是要改動必須有燃氣公司來改造。
驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開發商明確提出無防水設置就不用檢查了。
驗管道：排水汙管道。猶其是設置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準備的洗臉盆盛滿水然後倒進排水口。看水是否順利的溜走。
關於收房驗房的常識就介紹到這了。預祝大家買到滿意的新房！
在位置的上要聽聽專業人士怎麼說，若是要改動必須有燃氣公司來改造。驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開發商明確提出無防水設置就不用檢查了。
驗管道：排水汙管道。猶其是設置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準備的洗臉盆盛滿水然後倒進排水口。看水是否順利的溜走。
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