二手房拆改有哪些禁忌？

近年來，隨著二手房買賣的興盛，越來越多人開始對舊房進行裝修。這個過程中出現的違規拆改現象也是屢見不鮮，業內人士表示，按照房屋結構破壞的程度，可對拆除方開出500-20000元的罰單。那麼，在裝修中，到底哪些情況屬於危險拆改，合理的拆改又應該如何進行?

危險改拆1：拆除、破壞承重牆

承重牆一般是指上面擱置樓板、擱柵、大樑、屋架或屋面板的牆體，它不僅承受各層樓板、大樑、屋架的重量，並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。在此，教大家一個簡單的方法辨識承重牆：室內的承重牆厚度大於40釐米，敲擊時會發出悶實響聲的牆體即為承重牆;而厚度小於10釐米甚至只有5、6釐米，敲擊聲清脆的牆體，則是輕體牆，可以進行拆改。

在家庭裝修中，正規的家裝公司一般禁止隨意拆改承重牆，將承重牆拆除、削薄或者在承重牆上開洞，都屬於破壞承重牆的行為，被視為裝修中的第一大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重牆資質”，那麼業主應該謹慎，不能輕易聽信。尤其是二手房，室內的牆體大多為承重牆，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。

配重牆，又稱窗下牆，即窗戶下方或者窗戶之間的牆體，這些牆體在房屋結構中主要承擔豎向荷載作用。但不少業主認為配重牆的作用不大，並且阻擋了陽光進入室內，影響居室的採光。因此常會考慮將配重牆拆除，在陽臺處形成一個寬大的埡口。

拆除配重牆將會改變房屋結構原有受力能力，可能導致陽臺承重能力降低，甚至有坍塌的危險。如果業主無法確定自家的這道牆是否能拆除，請務必讓專業人士來鑒定，切不可隨意拆除。

危險改拆3：擅自改動燃氣、暖氣管道

老房中突兀的燃氣管道以及厚重的鑄鐵暖氣管道，既不美觀也佔據了很多室內空間，許多業主在裝修時也考慮將這些管道重新走線安裝。需要注意的是，改動燃氣、暖氣管道需找專業的燃氣、供暖公司操作，家裝公司不能“越權”改動。

擅自改動燃氣、暖氣管道，容易造成原有管道系統的破壞。不但會有泡水的危險，還會影響整棟樓的供暖品質。隨意改動燃氣管道的風險更大，如果管道長距離橫穿室內，很容易產生漏氣點，甚至引起中毒、爆炸的危險。

危險改拆4：隨意拆換門窗

不少消費者喜歡寬敞的落地窗，但老房的窗戶多為鑄鐵材質，看起來笨重、不美觀，希望將窗下低矮的牆體鏟掉，但屋內的門窗也不宜隨便“傷筋動骨”。如果要拆改必須進行加固，但由於加固費用不菲，很少有業主會採用這種辦法，未經加固的牆體一旦承受過大的重力，也會導致開裂甚至有坍塌的危險。

據瞭解，目前正規的家裝公司對於房屋拆改非常謹慎，有的公司甚至會對要求隨便拆改的業主“拒單”。裝修中亂拆亂改的行為，很容易被社區物業投訴、叫停，並且要求業主對已破壞的結構進行恢復，這樣一來，用於房屋結構復原的花費將遠遠高於拆除費用。

所以啊，二手房拆改要謹慎，千萬不要搬起石頭砸自己的腳哦。