二手房拆改有哪些禁忌？

近年來， 隨著二手房買賣的興盛， 越來越多人開始對舊房進行裝修。 這個過程中出現的違規拆改現象也是屢見不鮮， 業內人士表示， 按照房屋結構破壞的程度， 可對拆除方開出500-20000元的罰單。 那麼， 在裝修中， 到底哪些情況屬於危險拆改， 合理的拆改又應該如何進行?

危險改拆1：拆除、破壞承重牆

承重牆一般是指上面擱置樓板、擱柵、大樑、屋架或屋面板的牆體， 它不僅承受各層樓板、大樑、屋架的重量， 並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。 在此， 教大家一個簡單的方法辨識承重牆：室內的承重牆厚度大於40釐米， 敲擊時會發出悶實響聲的牆體即為承重牆;而厚度小於10釐米甚至只有5、6釐米， 敲擊聲清脆的牆體， 則是輕體牆， 可以進行拆改。

在家庭裝修中， 正規的家裝公司一般禁止隨意拆改承重牆， 將承重牆拆除、削薄或者在承重牆上開洞， 都屬於破壞承重牆的行為，

被視為裝修中的第一大忌。 如果有施工人員稱自己有“拆改承重牆資質”， 那麼業主應該謹慎， 不能輕易聽信。 尤其是二手房， 室內的牆體大多為承重牆， 即使戶型存在較大缺陷， 也不能隨意拆改。

危險改拆2：拆改陽臺配重牆

配重牆， 又稱窗下牆，

即窗戶下方或者窗戶之間的牆體， 這些牆體在房屋結構中主要承擔豎向荷載作用。 但不少業主認為配重牆的作用不大， 並且阻擋了陽光進入室內， 影響居室的採光。 因此常會考慮將配重牆拆除， 在陽臺處形成一個寬大的埡口。

拆除配重牆將會改變房屋結構原有受力能力， 可能導致陽臺承重能力降低， 甚至有坍塌的危險。 如果業主無法確定自家的這道牆是否能拆除， 請務必讓專業人士來鑒定， 切不可隨意拆除。

危險改拆3：擅自改動燃氣、暖氣管道

老房中突兀的燃氣管道以及厚重的鑄鐵暖氣管道， 既不美觀也佔據了很多室內空間， 許多業主在裝修時也考慮將這些管道重新走線安裝。 需要注意的是， 改動燃氣、暖氣管道需找專業的燃氣、供暖公司操作， 家裝公司不能“越權”改動。

擅自改動燃氣、暖氣管道， 容易造成原有管道系統的破壞。 不但會有泡水的危險， 還會影響整棟樓的供暖品質。 隨意改動燃氣管道的風險更大， 如果管道長距離橫穿室內， 很容易產生漏氣點，

甚至引起中毒、爆炸的危險。

危險改拆4：隨意拆換門窗

不少消費者喜歡寬敞的落地窗， 但老房的窗戶多為鑄鐵材質， 看起來笨重、不美觀， 希望將窗下低矮的牆體鏟掉， 但屋內的門窗也不宜隨便“傷筋動骨”。 如果要拆改必須進行加固， 但由於加固費用不菲， 很少有業主會採用這種辦法，未經加固的牆體一旦承受過大的重力，也會導致開裂甚至有坍塌的危險。

據瞭解，目前正規的家裝公司對於房屋拆改非常謹慎，有的公司甚至會對要求隨便拆改的業主“拒單”。裝修中亂拆亂改的行為，很容易被社區物業投訴、叫停，並且要求業主對已破壞的結構進行恢復，這樣一來，用於房屋結構復原的花費將遠遠高於拆除費用。

所以啊，二手房拆改要謹慎，千萬不要搬起石頭砸自己的腳哦。

很少有業主會採用這種辦法，未經加固的牆體一旦承受過大的重力，也會導致開裂甚至有坍塌的危險。

據瞭解，目前正規的家裝公司對於房屋拆改非常謹慎，有的公司甚至會對要求隨便拆改的業主“拒單”。裝修中亂拆亂改的行為，很容易被社區物業投訴、叫停，並且要求業主對已破壞的結構進行恢復，這樣一來，用於房屋結構復原的花費將遠遠高於拆除費用。

所以啊，二手房拆改要謹慎，千萬不要搬起石頭砸自己的腳哦。