漲知識——新房收房注意事項

01 開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

02 繳費

收房當天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款（期房）等。

03 驗房

購房者對房屋進行驗收，看房子是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，由開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

驗收毛坯房的時候需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整以及下水是否通暢等。

驗收精裝房的時候需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

04 購房者接收房屋

房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

 新房收房注意事項 

01 檢查文件

收房前大家先要求開發商出示幾個文件，《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》、竣工備案表等，如果開發商無法拿出，大家有權拒絕收房。

02 房屋質量承擔責任

在驗房的時候，如果發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等問題，要將發現的問題記錄在《房屋查驗報告單》中，并與開發商當場確認維修方案及整改時間。大家切記要把問題及處理方法落實在紙上，維護自己的權益。

03 不要提前簽字

有些開發商會在還沒有驗房的時候就讓業主簽字，把鑰匙交給業主。大家注意了，一旦簽字，就意味著房子驗收沒問題，隨后發現的質量問題，不負責的開發商可能會跟大家發生扯皮。還是那句話，先驗房再簽字收鑰匙。