01 開發商發出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。 通知的形式有電話、傳真、信件等。 穩妥起見， 開發商在用電話、傳真等方式通知之外， 可同時使用掛號信件的方式。 在通知收房前， 一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。
02 繳費
收房當天會交一部分錢， 包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款（期房）等。
03 驗房
購房者對房屋進行驗收， 看房子是否存在質量問題， 對發現的質量問題向開發商提出， 由開發商進行整改， 修理后再由購房者驗房。
驗收毛坯房的時候需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整以及下水是否通暢等。
驗收精裝房的時候需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。
04 購房者接收房屋
房屋驗收合格后， 開發商將鑰匙交給購房者。 一般而言， 鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。 除了所有權外， 關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。 當然， 風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
新房收房注意事項
01 檢查文件
收房前大家先要求開發商出示幾個文件， 《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》、竣工備案表等， 如果開發商無法拿出， 大家有權拒絕收房。
02 房屋質量承擔責任
在驗房的時候， 如果發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等問題， 要將發現的問題記錄在《房屋查驗報告單》中， 并與開發商當場確認維修方案及整改時間。 大家切記要把問題及處理方法落實在紙上，
03 不要提前簽字
有些開發商會在還沒有驗房的時候就讓業主簽字， 把鑰匙交給業主。 大家注意了， 一旦簽字， 就意味著房子驗收沒問題， 隨后發現的質量問題， 不負責的開發商可能會跟大家發生扯皮。 還是那句話， 先驗房再簽字收鑰匙。
