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收房先驗合同,簽字要謹慎

一, 收房不只是拿鑰匙那么簡單

很多人辛辛苦苦很多年,才能擁有一套屬于自己的房子。可現在大家所面臨的問題不僅限于攢錢買房這么簡單,最怕的還是錢花的值不值。對于大部分人或家庭來說,一套房子是大家美好生活的開始,甚至是很多人奮斗的首要目標。

而收房期間一些被忽略掉的問題,會變成潛藏在大家生活中的不定時炸彈,其危害足以影響大家的正常生活。所以,很多事情一定要在收房之初完美的解決掉,千萬不要出現“以后再說”的心態。

二, 合同!合同!合同!(重要的事情說三遍)

關于一處房產來說,開發商或者物業,留下伏筆最多的地方就是合同,因為合同才是消費者享受應有權益的前提,合同能有效的監督開發商或者物業,也只有合同才是危機時刻的關鍵證據。

那么問題就來了,有些消費者面對合同中出現的大量條款,總是沒有耐心去仔細審閱。甚至我發現,很多房產銷售人員,在客戶簽訂合同時,會利用言語去誘導客戶。比如“合同都是制式的,每一家開發商的都一樣,您只需要看準這幾點就行”。

其實合同并不是每家房地產商都一樣,甚至于同一家房地產商針對不同的項目,其購房合同中涉及到的制約性條款都是不同的。

常見的一些點,比如房款相關、面積相關、綠化配套相關等等,其中的任何一項,都足以對消費者造成很嚴重的影響,如果購房者沒有仔細審閱合同,那么一旦簽訂生效以后,出現問題的話,最終吃虧的還是消費者。

畢竟,買家沒有賣家精。

三, 收房時間

一般情況下,收房前大約30天左右,開發商或者物業會通知到每個業主,具體通知方式包含紙質通知書、一對一電話通知、甚至于會同時在當地的主流媒體上做出公告。

當你收到交房通知時,第一時間要確定收房期限,以及收房具體要求,便于提前安排時間及準備相關材料。

其中最主要的問題,是準確判斷你所購買的房產是否達到了購房合同中的交房要求。如果與購房合同中出現差異,應該及時與開發商溝通。再就是交房時間是否符合購房合同規定的時間,若實際交房日期超過了購房合同上約定的時間,可向開發商按合同規定索賠。

下來就是考慮自己是否能夠到場,如遇特殊情況不能如期到場的業主,應該以書面形式委托親友、律師等,處理相關事宜。也可以及時和開發商取得聯系,商議改期收房,但必須以書面形式確認,否則單純的電話預約不具備任何法律效力,如果出現問題,吃虧的最終還是購房者。

四, 別說看不懂,這些文件才是收房前提

關于房產交付條件呢,相信大家都并不陌生,甚至于很多在人簽字收房拿到鑰匙以后,還在跟物業或者開發商索取這些交付文件。那么具體都包含了哪些文件,以及這些文件所代表的真實作用。

《竣工驗收備案表》全稱是:《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。這個文件非常重要,必須劃重點。

《竣工驗收備案表》是目前收房環節最應該注意的文件,該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的。它有設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門做竣工備案。

這個表中的所有項目,只要送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤負責終生。所以表上的每一項都必須報備有關部門來備案,缺少任何一項,這個樓盤就是不受保護的“黑樓”,是無法達到交付標準的,購房者有權利拒絕驗收房產。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。開發商將房產交付購房者時,必須依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是開發商針對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、標準等做出說明,并提出相關的使用注意事項。如果購房者在后期裝修和使用居住過程中,違背了《住宅使用說明書》中的事項,那發生問題后,責任是由購房者承擔的。這一點也很重要,一定要仔細閱讀相關事項。尤其是在裝修之初,需要對房屋做出拆改的情況下,仔細的閱讀這個說明書。