一，
收房不只是拿鑰匙那么簡單
很多人辛辛苦苦很多年， 才能擁有一套屬于自己的房子。 可現在大家所面臨的問題不僅限于攢錢買房這么簡單，
而收房期間一些被忽略掉的問題， 會變成潛藏在大家生活中的不定時炸彈， 其危害足以影響大家的正常生活。 所以， 很多事情一定要在收房之初完美的解決掉， 千萬不要出現“以后再說”的心態。
二， 合同！合同！合同！（重要的事情說三遍）
關于一處房產來說， 開發商或者物業， 留下伏筆最多的地方就是合同， 因為合同才是消費者享受應有權益的前提， 合同能有效的監督開發商或者物業， 也只有合同才是危機時刻的關鍵證據。
那么問題就來了， 有些消費者面對合同中出現的大量條款，
其實合同并不是每家房地產商都一樣， 甚至于同一家房地產商針對不同的項目， 其購房合同中涉及到的制約性條款都是不同的。
常見的一些點， 比如房款相關、面積相關、綠化配套相關等等， 其中的任何一項， 都足以對消費者造成很嚴重的影響， 如果購房者沒有仔細審閱合同， 那么一旦簽訂生效以后， 出現問題的話， 最終吃虧的還是消費者。
畢竟， 買家沒有賣家精。
三， 收房時間
一般情況下， 收房前大約30天左右， 開發商或者物業會通知到每個業主， 具體通知方式包含紙質通知書、一對一電話通知、甚至于會同時在當地的主流媒體上做出公告。
當你收到交房通知時， 第一時間要確定收房期限， 以及收房具體要求， 便于提前安排時間及準備相關材料。
其中最主要的問題， 是準確判斷你所購買的房產是否達到了購房合同中的交房要求。
下來就是考慮自己是否能夠到場， 如遇特殊情況不能如期到場的業主， 應該以書面形式委托親友、律師等， 處理相關事宜。 也可以及時和開發商取得聯系， 商議改期收房， 但必須以書面形式確認， 否則單純的電話預約不具備任何法律效力， 如果出現問題， 吃虧的最終還是購房者。
四， 別說看不懂， 這些文件才是收房前提
關于房產交付條件呢， 相信大家都并不陌生， 甚至于很多在人簽字收房拿到鑰匙以后，
《竣工驗收備案表》全稱是：《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。 這個文件非常重要， 必須劃重點。
《竣工驗收備案表》是目前收房環節最應該注意的文件， 該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的。 它有設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后， 在工程竣工15天內到建設行政主管部門做竣工備案。
這個表中的所有項目， 只要送交主管部門備案后， 開發商就必須對樓盤負責終生。 所以表上的每一項都必須報備有關部門來備案， 缺少任何一項， 這個樓盤就是不受保護的“黑樓”， 是無法達到交付標準的，購房者有權利拒絕驗收房產。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。開發商將房產交付購房者時，必須依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
《住宅使用說明書》是開發商針對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、標準等做出說明，并提出相關的使用注意事項。如果購房者在后期裝修和使用居住過程中，違背了《住宅使用說明書》中的事項，那發生問題后，責任是由購房者承擔的。這一點也很重要，一定要仔細閱讀相關事項。尤其是在裝修之初，需要對房屋做出拆改的情況下，仔細的閱讀這個說明書。
是無法達到交付標準的，購房者有權利拒絕驗收房產。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。開發商將房產交付購房者時，必須依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
《住宅使用說明書》是開發商針對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、標準等做出說明，并提出相關的使用注意事項。如果購房者在后期裝修和使用居住過程中，違背了《住宅使用說明書》中的事項，那發生問題后，責任是由購房者承擔的。這一點也很重要，一定要仔細閱讀相關事項。尤其是在裝修之初，需要對房屋做出拆改的情況下，仔細的閱讀這個說明書。
