二手房過戶手續流程 二手房裝修必知事項

買二手房自然會牽扯到二手房過戶手續流程，那麼二手房過戶手續流程到底有是怎樣的，會不會很複雜呢?在二手房過戶手續流程後就需要裝修，這裡也把二手房裝修必知事項說說吧!

第1，買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。

第2，簽訂正式的二手房買賣合同。

第3，找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

第4，如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

第5，當按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

第6，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，然後拿受理單。

第7，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第8，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第9，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

上面給大家說了二手房過戶手續流程，下面來瞭解下二手房裝修必知事項吧!

1、拆除與清理

二手房是二次裝修，要把原先的裝修進行拆除清理，包括得有拆除舊門窗、剷除原牆面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。

2、水電改造

水電改造是二手房裝修的一個大問題，若是房子較新對於線路一般都不會出現什麼大的問題，如果是房齡比較老的，那麼就要考慮到水電重新鋪設的事情了，要重新設計圖紙，重新進行施工。還要做加壓試驗和閉水試驗。

3、牆面處理

對於各個空間的牆面也要進行處理的 ，主要包括的有修補裂縫、牆面找平、刮膩子等，還有重新刷乳膠漆等。

4、瓷磚鋪設

這裡主要是指牆磚與地磚，這個過程一般是在水電完工並且檢驗沒有問題後進行，安裝瓷磚的時候都是從衛生間、廚房、陽臺的牆磚然後再是地磚，這樣不會造成瓷磚損失，做衛生也會更簡單很多的。

5、安裝門窗

刷完牆漆，或者在刷後一遍面漆的時候，就可以安裝門和埡口了，門的製作時間一般門需要15天左右，很多建材都要提前去預定的。

小結：二手房過戶手續流程其實也不會很複雜的，在簽訂合同的時候一定要小心。而對於二手房裝修確實要用點心去學習，二手房裝修比新房裝修可能會麻煩一些的，雖然只是用於短暫居住的二手房，裝修的時候也是不容馬虎的。

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