開春了,該收房了!小齊的驗房乾貨來了哈,超強版全攻略,充分的準備,驗收才能有底氣。
驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型. 大小驗房師會按照有關行業標準對房屋從上到下.、從裡到外統統檢查一遍。說的明白一點,驗房的重點細節就在水、電、煤、地板、牆面、門、窗、設備這幾方面,下面本編就一個一個的介紹給大家。
牆面
檢測牆體的品質好壞的冬天是個最好機會,乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫。除了目測牆上小裂縫和裂紋以外,還應注意牆體是否平滑筆直等問題。
具體步驟 1、目測牆面是否有裂縫。
2、用小木錘或其他東西敲牆,檢查是否有空鼓。PS:聲音實不實,很容易就可以聽出來。記得在牆上做記號,裝修時好用膩子填平。3、檢查牆壁是否是防水膩子。PS:可以往牆上潑水,摸摸看手上是否有泥漿。沒有的話則證明膩子合格。
層高
層高的檢驗只需在房屋內測牆角、天花板的垂直距離即可。
具體步驟 1、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否垂直,如果不是,要先用粉刷石膏找低、再用水膩子找平即可。ps:對於購買樓中樓、LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規定了層高距離,應仔細檢測,一般單層高度在2.6M還是可以接受的,否則影響舒適度。
地面
地面檢測是否水準。檢測方法與牆體相近,用直角尺或三角尺對地面進行檢測,可檢測出地面是否平整。
具體步驟 1、檢查地面是否水準ps:如果有落差,可以標記明確後待專業機構給地面做找平後期。( 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯,不容忽視。)2、檢查地面是否有開裂和反砂。ps:用腳搓地面時如果出現沙粒,那砂漿的比例或水泥的品質可能不過關。
門窗
在精裝房中,門窗的密閉性和隔音性是重點監測對象;如果是毛坯房,要檢測門洞是否標準,否則會給木門的安裝帶來很大的隱患。
具體步驟 1、門窗的強度是否達標2、檢查門窗推拉是否順滑,有無嚴重劃痕,型材有沒有開裂或斷裂的現象。3、檢查五金配件是否牢固4、檢查門窗關閉時扇與框、扇與扇是否有明顯縫隙。5、玻璃無破損,雙玻璃夾層無灰塵和水氣,分隔條是否均勻。6、查看窗子排水孔是否打通
電路
觀察空氣開關究竟有幾路,查驗電路是怎樣分配的,比如一般廚房和衛生間及空調都要單獨設計回路。
具體步驟 1、看房中插座和開關設置的是否合理2、檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用ps:帶個電筆可檢驗電。
水路
水路總要最先查看總進水閥門,多開關幾次看看是否有過松過緊的現象。
ps:防水主要指的是廚衛的防水。這裡可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,或者拿一膠袋罩著排污水口。
具體步驟 1、檢驗房屋水管水管完整ps:水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。2、檢查下水管是否封口完整,下水通暢3、打開水龍頭看水質是否清澈PS:可以用乾淨的碗盛水,過幾分鐘觀察是否能看到沉澱物,從而來辨別水質。
燃氣管路和驗管道
燃氣表是必須檢驗的地方,當然要求聽取專業人士的建議。
而驗收排水和汙管道時,要預先把水倒進排水口,看水是否順利流走。
驗房自備工具
1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用於計算資料7、1只水筆--用於簽字8、1把掃帚--用於打掃室內衛生9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
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驗房 水電驗收 木工驗收 門窗驗收 地面驗收