超強版驗房流程，“全”攻略

開春了， 該收房了！小齊的驗房乾貨來了哈， 超強版全攻略， 充分的準備， 驗收才能有底氣。 驗房通常需要2-3小時， 根據房屋的類型. 大小驗房師會按照有關行業標準對房屋從上到下.、從裡到外統統檢查一遍。 說的明白一點， 驗房的重點細節就在水、電、煤、地板、牆面、門、窗、設備這幾方面， 下面本編就一個一個的介紹給大家。
牆面 檢測牆體的品質好壞的冬天是個最好機會， 乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫。 除了目測牆上小裂縫和裂紋以外， 還應注意牆體是否平滑筆直等問題。 具體步驟 1、目測牆面是否有裂縫。
2、用小木錘或其他東西敲牆， 檢查是否有空鼓。 PS：聲音實不實， 很容易就可以聽出來。 記得在牆上做記號， 裝修時好用膩子填平。 3、檢查牆壁是否是防水膩子。 PS：可以往牆上潑水， 摸摸看手上是否有泥漿。 沒有的話則證明膩子合格。
層高 層高的檢驗只需在房屋內測牆角、天花板的垂直距離即可。 具體步驟 1、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否垂直， 如果不是， 要先用粉刷石膏找低、再用水膩子找平即可。 ps：對於購買樓中樓、LOFT的購房者要特別注意， 如果在購房合同中明確規定了層高距離， 應仔細檢測， 一般單層高度在2.6M還是可以接受的， 否則影響舒適度。
地面 地面檢測是否水準。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。
具體步驟 1、檢查地面是否水準ps：如果有落差，可以標記明確後待專業機構給地面做找平後期。（ 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。）2、檢查地面是否有開裂和反砂。ps：用腳搓地面時如果出現沙粒，那砂漿的比例或水泥的品質可能不過關。
​門窗 在精裝房中，門窗的密閉性和隔音性是重點監測對象；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，否則會給木門的安裝帶來很大的隱患。
具體步驟 1、門窗的強度是否達標2、檢查門窗推拉是否順滑，有無嚴重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂的現象。3、檢查五金配件是否牢固4、檢查門窗關閉時扇與框、扇與扇是否有明顯縫隙。5、玻璃無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。6、查看窗子排水孔是否打通
電路 觀察空氣開關究竟有幾路，查驗電路是怎樣分配的，比如一般廚房和衛生間及空調都要單獨設計回路。
具體步驟 1、看房中插座和開關設置的是否合理2、檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用ps：帶個電筆可檢驗電。
水路 水路總要最先查看總進水閥門，多開關幾次看看是否有過松過緊的現象。
ps：防水主要指的是廚衛的防水。這裡可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，或者拿一膠袋罩著排污水口。具體步驟 1、檢驗房屋水管水管完整ps：水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。2、檢查下水管是否封口完整，下水通暢3、打開水龍頭看水質是否清澈PS：可以用乾淨的碗盛水，過幾分鐘觀察是否能看到沉澱物，從而來辨別水質。
燃氣管路和驗管道 燃氣表是必須檢驗的地方，當然要求聽取專業人士的建議。而驗收排水和汙管道時，要預先把水倒進排水口，看水是否順利流走。
驗房自備工具 1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用於計算資料7、1只水筆--用於簽字8、1把掃帚--用於打掃室內衛生9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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驗房 水電驗收 木工驗收 門窗驗收 地面驗收

地面檢測是否水準。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。
具體步驟 1、檢查地面是否水準ps：如果有落差，可以標記明確後待專業機構給地面做找平後期。（ 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。）2、檢查地面是否有開裂和反砂。ps：用腳搓地面時如果出現沙粒，那砂漿的比例或水泥的品質可能不過關。
​門窗 在精裝房中，門窗的密閉性和隔音性是重點監測對象；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，否則會給木門的安裝帶來很大的隱患。
具體步驟 1、門窗的強度是否達標2、檢查門窗推拉是否順滑，有無嚴重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂的現象。3、檢查五金配件是否牢固4、檢查門窗關閉時扇與框、扇與扇是否有明顯縫隙。5、玻璃無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。6、查看窗子排水孔是否打通
電路 觀察空氣開關究竟有幾路，查驗電路是怎樣分配的，比如一般廚房和衛生間及空調都要單獨設計回路。
具體步驟 1、看房中插座和開關設置的是否合理2、檢查屋中每個燈和電源插座是否可以正常使用ps：帶個電筆可檢驗電。
水路 水路總要最先查看總進水閥門，多開關幾次看看是否有過松過緊的現象。
ps：防水主要指的是廚衛的防水。這裡可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，或者拿一膠袋罩著排污水口。具體步驟 1、檢驗房屋水管水管完整ps：水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。2、檢查下水管是否封口完整，下水通暢3、打開水龍頭看水質是否清澈PS：可以用乾淨的碗盛水，過幾分鐘觀察是否能看到沉澱物，從而來辨別水質。
燃氣管路和驗管道 燃氣表是必須檢驗的地方，當然要求聽取專業人士的建議。而驗收排水和汙管道時，要預先把水倒進排水口，看水是否順利流走。
驗房自備工具 1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用於計算資料7、1只水筆--用於簽字8、1把掃帚--用於打掃室內衛生9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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