讓裝修不再是賠錢貨

讓裝修不再是賠錢貨
在絕大多數人的概念中，買房子是保值甚至升值的，但花在裝修上的費用卻是貶值的。

的確，當初幾萬、十幾萬的費用裝修好，住了好幾年該舊的都舊了，賣房時買家這不喜歡那有問題的東挑西撿，結果砍來砍去當初裝修的投入全打了水漂，自然是貶值了。但事實真的全都如此嗎？顯然不是！現在，讓我們來瞭解一些
小招數，讓裝修不再是賠錢貨。

出租篇
手上有大筆閒錢，又覺得投資不靠譜，存銀行浪費，買房子保值是個不錯的主意；家裡動遷了，分了2套房，和父母住一套，另一套空出來了……由於這樣那樣的原因，現在不少人都成了“地主”。

手頭有了多餘的閒房，空著浪費還不如出租賺點房租呢？既然要出租了，那麼便有了幾個選擇：
第一個，毛胚直接出租唄，反正將來要賣掉的，裝修還要浪費錢；

第二個，基礎的隨便弄弄，舊傢俱便宜貨頂上，能住人就行，既不用浪費多少錢，房租也高點；

第三個，一次投入大點，該裝的裝，往高貴的走，將來房租能往天價開。

一般來說，房東的心態就是以上三種。雖說無論選擇哪種，或多或少都是賺的，但其中的差別也不小，所以如何選擇成了問題。

對第一種來說，一開始就沒有裝修投入，貶值也無從說起。何況毛胚出租真心很難，即使租出去也就賺一個零花錢的份，這裡就不多說了。

對第二種來說，簡裝雖說投入不大，但畢竟屬於裝修的範疇，花費肯定小不到哪去，太多的舊貨便宜貨也容易出問題，到時頻繁更換都來不及，再說後續投入也是成本啊。雖說房租比毛胚房高，但對於大額裝修費用來說，回本是個漫
長的過程，而且將來出售的話，裝修基本是算0價值的。

對第三種來說，高投入帶來高回報，同樣也有著一點小風險。但如果定位準確，找准目標，回報絕對令人驚喜，而且如果品質夠硬，將來出售房產還能收回一部分裝修費用。最關鍵的是，第三種還可以通過一些小竅門來拉高“升值”空
間。

首先，你的房子需要在一個繁華地帶，偏遠地區想高價出租基本等於白日做夢，不如老老實實參照第一、二種。位置正確後，就要給租客定位。

一般來說，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。

日韓等亞洲國家的外國人基本和我們差不多，韓國人偏愛地暖和暖色系；日本人鍾愛大廚房和浴缸，除此之外大差不差，這裡就略過不談了。

重點來說說歐美人。歐美人最喜歡的是房間明亮，視野開闊，而且房子越新越好。需要注意的是，歐美人的流動觀念很強，所以他們對於房子的硬裝要求不高的，能做到乾淨環保就好，所以在地面、牆面無需太過投入。

不過，他們對於舒適度的要求很高，有條件的話，地毯、乾衣機、浴缸、中央空調、地暖、甚至壁爐都可以考慮裝上，對他們來說，只要住得舒服，不介意多花錢，便宜的簡陋的他們還不願住呢。

此外，擺設上也可以時尚一點，第一眼緣高，也容易開高點。經過這樣針對性的揚長避短，可以用最少的花費賺取最高的房租，投一筆裝修的錢，獲得遠超成本的收益，不算“升值”嗎？

出售篇
出租雖然很容易“升值”，但更多的人手上並沒有閒置的房屋。那麼，自己住的房子所花費的裝修費用只能貶值嗎？也不一定！一般來說，我們換房的頻率不會低於5年，雖說時間的流逝會造成潮流的變遷，但裝修畢竟不同服飾，更新換
代沒那麼快，所以，只要朝著“歷久彌新”這點努力，不貶值並非只是個神話。

設計。經典的老電影現在看來仍舊令人擊節叫好，好的設計同樣會經久不衰。何為好的設計？合理的空間佈局；精妙的收納；奪人眼球的創意……能符合絕大多數人的習慣和審美的設計都是好設計。需要注意的是，設計上最好能以簡
約大氣為主，千萬別追求一時潮流，儘量符合大眾口味。小編有位老同學去年看中了套二手房，原本打算讓房東多降點價的，結果看房時發現，房間裡的佈局都很合理，不需要對格局進行大改，而且客廳與臥室的地板以及陽臺窗等都
保養得很好，也不需要更換，經過與房東的交涉之後，差不多就以掛牌價買的房。這算不算裝修保值？

材料。只有品質上乘的材料，才能經歷時間的考驗。就如同上文中的故事，近乎完好的地板、門窗等能夠被買家再利用，對其來說等於少了一筆支出，那麼你太高一點價格也就合情合理了。需要注意的是，門窗、地板、牆面、封陽臺
等是最易被再利用的，而櫥櫃、傢俱等各人口味不同，再利用度相對較小，所以可以區分一下主次。小編的社區中有兩套房出售，同樣的房型，一套一樓，一套六樓，結果賣出的價格相差無幾，要知道，一樓那套要多出好幾平米的天
井。小編瞭解了一下，才發現一樓那套房牆面開裂，地板到處劃痕，傢俱也破破爛爛；而六樓那套房不僅陽臺保養得很好，地磚也歷久如新，牆紙基本完好，故此才漲了不少價。

品質。有了好的設計、好的材料，更要有好的施工品質。試想，其他都很好，結果廚房下水不暢；浴室積水；陽臺水管漏水；牆紙鋪貼不平；瓷磚拼貼不齊等等小瑕疵比比皆是，讓買家如何心甘情願掏錢？

編輯留言：其實說到底，無論是出租還是出售房子，如何保證裝修費用不貶值，無非就是好的品質加上搶眼的效果，能夠讓買家在第一眼看到的時候就產生眼緣，肯心甘情願為此買單，那就成功了。希望本文總結的一些小技巧能夠幫
助你在接下來的裝修中找准正確的路，不要盲目地走上“賠錢貨”之路。如果你對此有疑問或者也想分享一下自己的故事和經驗，可以致電400-6563-258讀者服務熱線聯繫我們，也可以通過新浪微博@裝修情報微博、微信號搜索myhousing
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