讓裝修不再是賠錢貨
在絕大多數人的概念中，
買房子是保值甚至升值的，
但花在裝修上的費用卻是貶值的。
的確，
當初幾萬、十幾萬的費用裝修好，
小招數， 讓裝修不再是賠錢貨。
出租篇
手上有大筆閒錢，
手頭有了多餘的閒房， 空著浪費還不如出租賺點房租呢？既然要出租了，
第一個， 毛胚直接出租唄， 反正將來要賣掉的， 裝修還要浪費錢；
第二個， 基礎的隨便弄弄， 舊傢俱便宜貨頂上， 能住人就行， 既不用浪費多少錢， 房租也高點；
第三個， 一次投入大點， 該裝的裝， 往高貴的走， 將來房租能往天價開。
一般來說， 房東的心態就是以上三種。 雖說無論選擇哪種， 或多或少都是賺的， 但其中的差別也不小， 所以如何選擇成了問題。
對第一種來說，一開始就沒有裝修投入，貶值也無從說起。何況毛胚出租真心很難，即使租出去也就賺一個零花錢的份，這裡就不多說了。
對第二種來說，簡裝雖說投入不大，但畢竟屬於裝修的範疇，花費肯定小不到哪去，太多的舊貨便宜貨也容易出問題，到時頻繁更換都來不及，再說後續投入也是成本啊。雖說房租比毛胚房高，但對於大額裝修費用來說，回本是個漫
長的過程，而且將來出售的話，裝修基本是算0價值的。
對第三種來說，高投入帶來高回報，同樣也有著一點小風險。但如果定位準確，找准目標，回報絕對令人驚喜，而且如果品質夠硬，將來出售房產還能收回一部分裝修費用。最關鍵的是，第三種還可以通過一些小竅門來拉高“升值”空
間。
首先，你的房子需要在一個繁華地帶，偏遠地區想高價出租基本等於白日做夢，不如老老實實參照第一、二種。位置正確後，就要給租客定位。
一般來說，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。
日韓等亞洲國家的外國人基本和我們差不多，韓國人偏愛地暖和暖色系；日本人鍾愛大廚房和浴缸，除此之外大差不差，這裡就略過不談了。
重點來說說歐美人。歐美人最喜歡的是房間明亮，視野開闊，而且房子越新越好。需要注意的是，歐美人的流動觀念很強，所以他們對於房子的硬裝要求不高的，能做到乾淨環保就好，所以在地面、牆面無需太過投入。
不過，他們對於舒適度的要求很高，有條件的話，地毯、乾衣機、浴缸、中央空調、地暖、甚至壁爐都可以考慮裝上，對他們來說，只要住得舒服，不介意多花錢，便宜的簡陋的他們還不願住呢。
此外，擺設上也可以時尚一點，第一眼緣高，也容易開高點。經過這樣針對性的揚長避短，可以用最少的花費賺取最高的房租，投一筆裝修的錢，獲得遠超成本的收益，不算“升值”嗎？
出售篇
出租雖然很容易“升值”，但更多的人手上並沒有閒置的房屋。那麼，自己住的房子所花費的裝修費用只能貶值嗎？也不一定！一般來說，我們換房的頻率不會低於5年，雖說時間的流逝會造成潮流的變遷，但裝修畢竟不同服飾，更新換
代沒那麼快，所以，只要朝著“歷久彌新”這點努力，不貶值並非只是個神話。
設計。經典的老電影現在看來仍舊令人擊節叫好，好的設計同樣會經久不衰。何為好的設計？合理的空間佈局；精妙的收納；奪人眼球的創意……能符合絕大多數人的習慣和審美的設計都是好設計。需要注意的是，設計上最好能以簡
約大氣為主，千萬別追求一時潮流，儘量符合大眾口味。小編有位老同學去年看中了套二手房，原本打算讓房東多降點價的，結果看房時發現，房間裡的佈局都很合理，不需要對格局進行大改，而且客廳與臥室的地板以及陽臺窗等都
保養得很好，也不需要更換，經過與房東的交涉之後，差不多就以掛牌價買的房。這算不算裝修保值？
材料。只有品質上乘的材料，才能經歷時間的考驗。就如同上文中的故事，近乎完好的地板、門窗等能夠被買家再利用，對其來說等於少了一筆支出，那麼你太高一點價格也就合情合理了。需要注意的是，門窗、地板、牆面、封陽臺
等是最易被再利用的，而櫥櫃、傢俱等各人口味不同，再利用度相對較小，所以可以區分一下主次。小編的社區中有兩套房出售，同樣的房型，一套一樓，一套六樓，結果賣出的價格相差無幾，要知道，一樓那套要多出好幾平米的天
井。小編瞭解了一下，才發現一樓那套房牆面開裂，地板到處劃痕，傢俱也破破爛爛；而六樓那套房不僅陽臺保養得很好，地磚也歷久如新，牆紙基本完好，故此才漲了不少價。
品質。有了好的設計、好的材料，更要有好的施工品質。試想，其他都很好，結果廚房下水不暢；浴室積水；陽臺水管漏水；牆紙鋪貼不平；瓷磚拼貼不齊等等小瑕疵比比皆是，讓買家如何心甘情願掏錢？
編輯留言：其實說到底，無論是出租還是出售房子，如何保證裝修費用不貶值，無非就是好的品質加上搶眼的效果，能夠讓買家在第一眼看到的時候就產生眼緣，肯心甘情願為此買單，那就成功了。希望本文總結的一些小技巧能夠幫
助你在接下來的裝修中找准正確的路，不要盲目地走上“賠錢貨”之路。如果你對此有疑問或者也想分享一下自己的故事和經驗，可以致電400-6563-258讀者服務熱線聯繫我們，也可以通過新浪微博@裝修情報微博、微信號搜索myhousing
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對第一種來說，一開始就沒有裝修投入，貶值也無從說起。何況毛胚出租真心很難，即使租出去也就賺一個零花錢的份，這裡就不多說了。
對第二種來說，簡裝雖說投入不大，但畢竟屬於裝修的範疇，花費肯定小不到哪去，太多的舊貨便宜貨也容易出問題，到時頻繁更換都來不及，再說後續投入也是成本啊。雖說房租比毛胚房高，但對於大額裝修費用來說，回本是個漫
長的過程，而且將來出售的話，裝修基本是算0價值的。
對第三種來說，高投入帶來高回報，同樣也有著一點小風險。但如果定位準確，找准目標，回報絕對令人驚喜，而且如果品質夠硬，將來出售房產還能收回一部分裝修費用。最關鍵的是，第三種還可以通過一些小竅門來拉高“升值”空
間。
首先，你的房子需要在一個繁華地帶，偏遠地區想高價出租基本等於白日做夢，不如老老實實參照第一、二種。位置正確後，就要給租客定位。
一般來說，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。
日韓等亞洲國家的外國人基本和我們差不多，韓國人偏愛地暖和暖色系；日本人鍾愛大廚房和浴缸，除此之外大差不差，這裡就略過不談了。
重點來說說歐美人。歐美人最喜歡的是房間明亮，視野開闊，而且房子越新越好。需要注意的是，歐美人的流動觀念很強，所以他們對於房子的硬裝要求不高的，能做到乾淨環保就好，所以在地面、牆面無需太過投入。
不過，他們對於舒適度的要求很高，有條件的話，地毯、乾衣機、浴缸、中央空調、地暖、甚至壁爐都可以考慮裝上，對他們來說，只要住得舒服，不介意多花錢，便宜的簡陋的他們還不願住呢。
此外，擺設上也可以時尚一點，第一眼緣高，也容易開高點。經過這樣針對性的揚長避短，可以用最少的花費賺取最高的房租，投一筆裝修的錢，獲得遠超成本的收益，不算“升值”嗎？
出售篇
出租雖然很容易“升值”，但更多的人手上並沒有閒置的房屋。那麼，自己住的房子所花費的裝修費用只能貶值嗎？也不一定！一般來說，我們換房的頻率不會低於5年，雖說時間的流逝會造成潮流的變遷，但裝修畢竟不同服飾，更新換
代沒那麼快，所以，只要朝著“歷久彌新”這點努力，不貶值並非只是個神話。
設計。經典的老電影現在看來仍舊令人擊節叫好，好的設計同樣會經久不衰。何為好的設計？合理的空間佈局；精妙的收納；奪人眼球的創意……能符合絕大多數人的習慣和審美的設計都是好設計。需要注意的是，設計上最好能以簡
約大氣為主，千萬別追求一時潮流，儘量符合大眾口味。小編有位老同學去年看中了套二手房，原本打算讓房東多降點價的，結果看房時發現，房間裡的佈局都很合理，不需要對格局進行大改，而且客廳與臥室的地板以及陽臺窗等都
保養得很好，也不需要更換，經過與房東的交涉之後，差不多就以掛牌價買的房。這算不算裝修保值？
材料。只有品質上乘的材料，才能經歷時間的考驗。就如同上文中的故事，近乎完好的地板、門窗等能夠被買家再利用，對其來說等於少了一筆支出，那麼你太高一點價格也就合情合理了。需要注意的是，門窗、地板、牆面、封陽臺
等是最易被再利用的，而櫥櫃、傢俱等各人口味不同，再利用度相對較小，所以可以區分一下主次。小編的社區中有兩套房出售，同樣的房型，一套一樓，一套六樓，結果賣出的價格相差無幾，要知道，一樓那套要多出好幾平米的天
井。小編瞭解了一下，才發現一樓那套房牆面開裂，地板到處劃痕，傢俱也破破爛爛；而六樓那套房不僅陽臺保養得很好，地磚也歷久如新，牆紙基本完好，故此才漲了不少價。
品質。有了好的設計、好的材料，更要有好的施工品質。試想，其他都很好，結果廚房下水不暢；浴室積水；陽臺水管漏水；牆紙鋪貼不平；瓷磚拼貼不齊等等小瑕疵比比皆是，讓買家如何心甘情願掏錢？
編輯留言：其實說到底，無論是出租還是出售房子，如何保證裝修費用不貶值，無非就是好的品質加上搶眼的效果，能夠讓買家在第一眼看到的時候就產生眼緣，肯心甘情願為此買單，那就成功了。希望本文總結的一些小技巧能夠幫
助你在接下來的裝修中找准正確的路，不要盲目地走上“賠錢貨”之路。如果你對此有疑問或者也想分享一下自己的故事和經驗，可以致電400-6563-258讀者服務熱線聯繫我們，也可以通過新浪微博@裝修情報微博、微信號搜索myhousing
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