盤點躍式、複式與錯層住宅的優缺點

普通的室內格局見多了，是不是也會有些視覺疲勞？千篇一律的平層住宅，是不是讓人覺得少了情趣？那就大膽一點，追求非平層住宅有何不可。可是你知道非平層住宅有哪幾種嗎？它們各自都有什麼優缺點呢？今天就來和你盤點複式住宅、樓中樓住宅以及錯層式住宅的“好與壞”。

什麼是複式住宅？複式住宅有什麼優缺點？

複式住宅是受樓中樓式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。
兩層合計的層高要大大低於樓中樓式住宅（一般樓中樓式為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

複式住宅特點：

1、低於1.5米處夾層不計入使用面積；

2、層高高于一般普通住宅，上下兩層處於同一視線空間，區別於樓中樓式住宅兩層完全獨立的空間；

3、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，降低了綜合造價；
4、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

複式住宅利與弊

複式住宅優點：

1、平面利用係數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%;

2、戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價;

3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的；

4、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。

複式住宅缺點：

1、複式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對於住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對於老人、兒童生活有潛在危險性。

3、因複式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

什麼是樓中樓住宅？樓中樓住宅有什麼優缺點？
從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的複式再到樓中樓，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高端生活。樓中樓戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

樓中樓住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

樓中樓住宅利與弊
樓中樓住宅優點：

1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和複式有著明顯的區別；

2、較好的採光面提供優質的採光、通風效果；

3、戶內面積較大，佈局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。

樓中樓住宅缺點：

1、戶內樓梯要占去一定的面積；

2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對於老人、兒童不方便；

4、高消費群體，樓中樓住宅面積一般較大，房屋總價較高。

什麼是錯層式住宅？錯層式住宅有什麼優缺點？

不知道什麼時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明瞭，所謂錯層住宅無非就是室內佈局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處於不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。標準層高2.8米左右。

錯層式住宅特點：

1、參照平面住宅面積計算；

2、通過不同層面佈局，提升室內空間層次變化；

3、一層平視可看到二層，是壓縮了的複式；

4、錯層式兩個活三個樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

錯層式住宅利與弊

錯層式住宅優點：

1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；

2、動靜分區、私密性強。

錯層式住宅缺點：

1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難；

2、結構不利於抗震要求；

3、小戶型無法施展才華，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。

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