房主簽約反悔強行收房怎麼辦?裝一網前來解答疑問

買房可是人生中的大事，當遇到房主簽約反悔強行收房怎麼辦?裝一網建議大家儘量避免進行肢體衝突，學會用法律手段來解決問題。買房注意事項有很多，稍微不注意可能就會吃大虧，一定要多留個心眼。

買房前一定要瞭解屋主賣房的原因，及時辦理過戶手續，避免對方反悔。在簽約前，要充分瞭解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

簽約反悔強行收房 看不到一點契約精神

賣家也有可能會選擇故意違約，因為選擇違約並承擔相應的後果，這也是合法的處分方式。但讓人難以理解的是，在已經選擇了訴訟的情況下，賣家不是等待法院的裁決，而是強行收房，在爭奪房產控制權時上演鬧劇，令人不齒。

賣家為何肆無忌憚反悔強行收房?

可能是他們認為已經“吃透”了法律，因為即使法院裁決他們惡意違約，按照法律的規定，違約金為雙倍定金或成交價的20%，不會超過70萬元，且房價還在上漲，對於100多萬元的差價來說還是有利可圖的。但問題是，法院未必會判解除合同，而是有可能判決繼續履行合同，所以他們選擇先下手為強，強行收房，目的是為了掌握房產的“控制權”。

在故意違約、強行收房的過程中，看不到一點契約意識，只有野蠻的“叢林法則”。特別是在已經提起訴訟的情況下，置法院於不顧，自作主張。可以想見的是，抱有這樣心態的當事人，在面對法院的判決時，如果裁決結果不利於己，也未必會選擇尊重。

因而，法院在裁決此類糾紛時，必須制裁惡意違約者的行為，以維護市場交易的穩定，引導更多的當事人強化契約意識。司法裁決的功能，不僅在於解決個體的糾紛，還在於重申法律規則，讓“依法”成為當事人的自然選擇。而在裁決未生效前，應採取查封等強制措施，維持房產的現狀不變，如果有當事人“輕舉妄動”，法院要予以制止，情節嚴重的要追究其妨礙訴訟的法律責任。

市場交易總是存在著一定的風險，出現糾紛並不可怕，只要依法處置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律於不顧。這就需要法律有更多的作為，對於嚴重失信的行為，要予以最為嚴厲的制裁，決不能讓失信行為暢行無阻。

買二手房簽約後賣方反悔怎麼辦?

如果你不同意解除合同，可以起訴要求賣方繼續履行合同，辦理房產證轉移手續。《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，既然房屋買賣合同生效，雙方就應該按照合同的約定履行，否則，違反了民事活動中最基本的誠實信用原則。