有按揭的房子可以抵押貸款嗎 影響房子貸款的因素

現在的人一般情況下買房子都是按揭買的，那麼有按揭的房子可以抵押貸款嗎，相信大多數人是想瞭解的。有按揭的房子可以抵押貸款嗎，是可以的，這裡把流程和大家說一下。對於想瞭解更多的朋友是有幫助的。

有按揭的房子可以抵押貸款嗎—流程：

1、要先確定自己的還款餘額，確定了還款餘額後，看自己是不是能還清貸款。

2、落實評估價，看評估值總價為多少，還要估算一下自己需要多少資金。

3、根據現今的政策，若是滿五年的住宅，可以達到評估價的60%左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的55%-60%左右。

4、根據房產的情況，預計貸款額後，先不要解押還款，先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，再進行還款解押。

5、待還款解押完成後，重新做抵押，抵押登記完成後銀行就會放款。

上面給大家說了有按揭的房子可以抵押貸款嗎，下面來說了下影響房子貸款的因素吧!

1、房齡

為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，對房齡是有規定的。

通常辦理抵押貸款的房屋房齡是在20年以下的才能進行抵押貸款的，而房齡越短的反而能貸款更多金額。

2、房產所處地理位置

房屋所處位置、面積都是銀行審批貸款的主要因素。對於房子而言位置是很重要的，還要看交通是否便利。有些變現能力差的房子是不予貸款的。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，不一定能向銀行貸到款。

4、房產所在樓層

位置在最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，也會影響到房子的估價的。

5、裝修情況

精裝修或豪裝修的房產都會給房產的評估值加分的。

6、貸款人的貸款房屋套數

若是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，只能貸至30%的金額，甚至貸不到。

7、房產屬性

普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的七成，寫字樓只能貸到評估值的五成。

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