現在的人一般情況下買房子都是按揭買的， 那麼有按揭的房子可以抵押貸款嗎， 相信大多數人是想瞭解的。 有按揭的房子可以抵押貸款嗎， 是可以的， 這裡把流程和大家說一下。 對於想瞭解更多的朋友是有幫助的。
有按揭的房子可以抵押貸款嗎—流程：
1、要先確定自己的還款餘額， 確定了還款餘額後， 看自己是不是能還清貸款。
2、落實評估價， 看評估值總價為多少， 還要估算一下自己需要多少資金。
3、根據現今的政策， 若是滿五年的住宅， 可以達到評估價的60%左右， 不滿五年的住宅可以貸款評估價的55%-60%左右。
4、根據房產的情況， 預計貸款額後， 先不要解押還款， 先行進行銀行審批， 待銀行審批通過確定了貸款額後， 再進行還款解押。
5、待還款解押完成後， 重新做抵押， 抵押登記完成後銀行就會放款。
上面給大家說了有按揭的房子可以抵押貸款嗎， 下面來說了下影響房子貸款的因素吧!
1、房齡
為避免自身風險， 銀行在為房屋提供貸款時， 對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件， 對房齡是有規定的。
通常辦理抵押貸款的房屋房齡是在20年以下的才能進行抵押貸款的， 而房齡越短的反而能貸款更多金額。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積都是銀行審批貸款的主要因素。 對於房子而言位置是很重要的， 還要看交通是否便利。 有些變現能力差的房子是不予貸款的。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，
4、房產所在樓層
位置在最高層和最底層的房產都是不好賣的房產， 也會影響到房子的估價的。
5、裝修情況
精裝修或豪裝修的房產都會給房產的評估值加分的。
6、貸款人的貸款房屋套數
若是貸款買第二套以上的房屋， 貸款成數降低， 只能貸至30%的金額， 甚至貸不到。
7、房產屬性
普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的七成， 寫字樓只能貸到評估值的五成。
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