商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎?

大多數人買房是為了投資，想借著房價暴漲的趨勢大撈一把。對這部分人來說，一旦房價不漲了，災難也就來了。於是買了房子趕快賣出去，把錢裝到口袋裡才是上策。那麼，商品房幾年可以買賣呢?未還清貸款的房子能賣嗎?怎麼賣?買房一定要擦亮眼睛，不然大半輩子血汗錢就這麼打水漂了。不過別擔心，下面我為大家整理了商品房幾年可以買賣的相關知識，希望能對你有所幫助!

商品房幾年可以買賣

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。

1，賣房號

賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。

2，簽完合同就轉手

一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就後悔了;2.有人願高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。

3，房產局備案之後

房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。

4，房產證到手之後

房產證到手後轉手，週期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：

1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

2、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取;

6、城建費：按照營業稅的7%收取;

7、仲介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到仲介就不會有仲介費)。

商品房怎麼去賣?

房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。

未還清貸款的房子能賣嗎?

首先，未還清貸款的二手房可買賣，但要做好相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據具體情況而定。

其次，二手房在交易前，最好將貸款付清。不僅會使交易迅速，也使購買方放心。

以上就是商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!