大多數人買房是為了投資， 想借著房價暴漲的趨勢大撈一把。 對這部分人來說， 一旦房價不漲了， 災難也就來了。 於是買了房子趕快賣出去， 把錢裝到口袋裡才是上策。 那麼， 商品房幾年可以買賣呢?未還清貸款的房子能賣嗎?怎麼賣?買房一定要擦亮眼睛， 不然大半輩子血汗錢就這麼打水漂了。 不過別擔心， 下面我為大家整理了商品房幾年可以買賣的相關知識， 希望能對你有所幫助!
商品房幾年可以買賣
從法律的角度上來說， 買了房子， 無論何時都可轉售， 由於受手續、稅費等影響， 其中的代價和難易程度差距甚遠。
1， 賣房號
賣房號最容易。 有些人房子沒買成， 就急於轉手。 這時他們可賣房號， 對熱門樓盤而言， 一個房價就可賺來數十萬的差價， 且無需辦理繁雜的手續， 這錢來得真是太容易了。
2， 簽完合同就轉手
一般人不會在剛簽完合同就轉手，
3， 房產局備案之後
房產局備案後轉手， 手續麻煩， 這時交易， 不光需交稅才能過戶， 如不滿5年過戶， 會增加懲罰性稅收， 使稅費翻一倍， 如房貸已批， 還得將貸款還清才可辦手續， 想想都怕。
4， 房產證到手之後
房產證到手後轉手， 週期有點長， 可等待交房2年或5年， 甚至更長時間， 同時需繳納如下稅費：
1、增值稅：個人購買不足兩年外售， 按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售， 免征增值稅;
2、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取， 房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費：按照營業稅的2%收取;
6、城建費：按照營業稅的7%收取;
7、仲介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔， 當然如果沒有用到仲介就不會有仲介費)。
商品房怎麼去賣?
房產證出來兩年內的房子， 要交全額5.5%的營業稅， 貸款一年內的房子不能轉按揭， 交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。 提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。
未還清貸款的房子能賣嗎?
首先， 未還清貸款的二手房可買賣， 但要做好相應的工作。 具體的操作方向和步驟應根據具體情況而定。
其次， 二手房在交易前， 最好將貸款付清。 不僅會使交易迅速， 也使購買方放心。
以上就是商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎的相關知識介紹， 希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
