小戶型的選購指南 購買小戶型之前要考慮好一些事情

年輕人都往大城市跑，但免不了快生活節奏和無形的壓力，讓他們總想在城市的某個角落有一套屬於自己的房子，不用太大，只要溫馨即可。所以對於事業稍有起步，手中持有票票不多，但是又想要擁有個人住房的小年輕們，購買一套面積不大、又能住著舒心的小戶型的確是一個不錯的選擇。別看小戶型面積不大，但是真要選擇一套好的房子還是需要精心考慮的。別急，下面我就帶大家一起去瞭解下小戶型的選購指南。

小戶型的優點：

1、總價低、先期付款、月供低

在房價飆升的今天，小戶型的好處是低總價、低首付、低月供，使得“居者有其屋”這一願望不再那麼遙遠。

2、過渡性強

小戶型作為剛需時期的過渡品，若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可出租或出售，

3、風險小

小戶型總價低，門檻不高。既可自住，將來也可出租，相比大戶型，更易出租。一般來講，小戶型所處交通良好，配套齊全，小戶型無論是出租還是出售，都有保值空間。

4、裝修和居住成本低

小戶型面積小，裝修可省一筆費用。入住後，按面積分攤的費用也低，經濟實惠。

小戶型的缺點：

1、房型差 採光通風不好

“筒子樓”雖不合時宜的設計，但不排除還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該清楚，那樣的設計基本是“暗廚、暗衛”，給業主帶來諸多不便。採光不充分，使用率低是小戶型中常見的問題。

2、功能分區不合理

有些小戶型設計不合理，把不可或缺的功能忽視了，如:洗衣機、冰櫃空間等。此外，小戶型沒陽臺或陽臺很小，衣服沒地方曬。

3、價格高價值低

小戶型總價低，面積小。但購房者在出手前，要算下單價，並參考周邊樓盤價格。如單價過高，意味著回報率低。建議購買成熟商圈旁的小戶型。或者購買品牌開發商的小戶型，相較周邊住宅貴，因為更具保值、升值空間。

4、容積率高

大多數開發商忽略了樓盤周邊環境的建設以及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率，使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。

購買小戶型要注意啥?

1、 地段、交通是重中之重

買房，生活方便很重要。周邊最好能滿足生活所需，如：菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘內;另外，醫院、學校、幼托設施一樣不能少，還有銀行、餐飲店等也應有分佈。最重要的一點是，出行方便，延著軌道交通來找房。

2、升值潛力要考慮

隨著家庭結構的改變，不久的將來可能面臨二次置業，這時小戶型是否易售出，是否會保值，就顯得尤為重要。

3、結構、戶型很重要

小戶型在設計上存在缺陷，由於居住密度高，部分住戶的採光、通風等條件落後，面積使用率低等缺點，使塔樓逐漸不再受歡迎。板樓正好可以克服這些缺點。

目前，有的小戶型是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時注意戶型是否合理，以符合自身需要為首要。

編輯總結：以上就是小戶型的選購指南 購買小戶型之前要考慮好一些事情的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!沒有十全十美的房子，在購買時，要綜合考慮家庭經濟條件和個人需求，考慮全面。

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