收房攻略 ｜ 收房不仔細，後果很嚴重

驗房，是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業主的神聖權利。法律規定，新房如果出現品質問題，由開發商負責整改維修；一旦收房就代表業主認可房屋品質，之後發現問題由業主承擔！

如何避免收房被坑？

千思工長手把手教你專業驗房！

▲我們先從結構入手！根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。建築層實際高度不能低於2.6m，層高3m的實際高度不能低於2.75m，住宅層高不能低於2.8m。測量層高很簡單，把尺順著兩堵牆的陰角測量。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發現問題。

▲檢查牆身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與牆角呈 45 °斜角或與橫樑垂直裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題

▲檢查承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，表示該房存在危險隱患。局部牆面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業和開發商，及時解決後才能開始裝修。

▲採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。牆面平整度局部超過4mm的要求，就屬於品質問題了。房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5~2cm。別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。

▲牆地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過後期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的品質和效果。千思裝飾監理表示，最好是在前期就發現問題，比事後發現再補救要好得多。與橫樑平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。牆面空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。

▲檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致牆面起孔。卷尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低於2.6m。通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小於4mm，可適當調整彌補。

▲陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是樓上裝修時地面沒做好防水層導致而成。外牆驗收是容易被忽視的環節，可以在雨後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實。

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