驗房， 是房子交付的前提和保障。 驗房是法律賦予業主的神聖權利。 法律規定， 新房如果出現品質問題， 由開發商負責整改維修；一旦收房就代表業主認可房屋品質， 之後發現問題由業主承擔！
如何避免收房被坑？
千思工長手把手教你專業驗房！
▲我們先從結構入手！根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據， 實地測量， 如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。 建築層實際高度不能低於2.6m， 層高3m的實際高度不能低於2.75m， 住宅層高不能低於2.8m。 測量層高很簡單， 把尺順著兩堵牆的陰角測量。 檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器， 用目測從四周不同角度， 仔細觀測也能發現問題。
▲檢查牆身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。 如果發現應當通知物業及時處理， 檢查有無預留空調管孔， 預留的管孔是否通暢， 建議在裝修階段對洞口做密封處理，
▲檢查承重牆是否有裂縫， 若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後， 表示該房存在危險隱患。 局部牆面存在細微裂縫， 屬粉刷層開裂引起， 不影響主體結構安全， 可在裝修過程予以解決。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知物業和開發商， 及時解決後才能開始裝修。
▲採用預製樓板或現澆板頂棚的， 應做到不抹灰、用膩子找平， 表面平整、色澤基本均勻、線角順直。 牆面平整度局部超過4mm的要求， 就屬於品質問題了。 房間水泥地面基層標高， 應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求， 廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5~2cm。 別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。
▲牆地面是出現問題比較多的地方， 雖然有些可以通過後期裝修來彌補， 但也有不少直接影響到裝修的品質和效果。 千思裝飾監理表示， 最好是在前期就發現問題， 比事後發現再補救要好得多。 與橫樑平行的牆面裂縫， 一般不存在危險， 在裝修時讓水泥工修補即可。 牆面空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。
▲檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。 房子經過一段時間後，
▲陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗， 檢查是否有地漏， 坡度是否向地漏傾斜， 可以沖水試驗。 仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象， 這些都是滲漏的跡象， 可能是樓上裝修時地面沒做好防水層導致而成。 外牆驗收是容易被忽視的環節， 可以在雨後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏， 其接縫處一定要密實。
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