2018收房需知：新房交房時應繳納哪些費用

買房可不是一件輕鬆的事情，即便付清房款後，還有一系列的手續等待大家去處理。尤其是在房屋交付時還需要繳納一定的相關費用，這也是購房者在買房時最容易產生糾紛的環節。購房者最好提前瞭解相關知識，明確該哪些項目應該繳費，金額應是多少。只有清楚這些資訊，才能更有底氣的避免或拒絕無理收費，下面跟裝一網小編一起來瞭解一下吧。

一、新房交房稅費

1、契稅。是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%徵收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬於全體業主，不屬於住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費。有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

二、物業管理收取的費用

1、停車管理費。社區如果有車位，會收取停車管理費。

2、北方城市供暖費。物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、物業管理費用。以合同約定為准。

4、水、電費周轉金或保證金。有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

三、開發商收取的費用

1、房款尾款。新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、裝修變更費用。有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協定，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

3、面積差額款。這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

4.車位款。針對需要購買車位元的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

四、其他各種收費

如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該檔明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。

需要注意的是，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於“未予標明的費用”。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

收房需知，新房交房時應繳納哪些費用，希望裝一網小編以上分享的這些對您有幫助呢?