二手房裝修改造中的“五不拆”

購買二手房的人們，不管這房子是否裝修完好，自己買回來後都會著手進行裝修改造，畢竟花了這麼錢都像住的舒服一些。二手房的裝修與新房的不同，它更重視房子居住空間的改造和裝飾材料的完善完美。目前二手房多半是20世紀80年代建成的房子，大多是磚混結構，在改造磚混結構老房子的時候，一定要考慮房屋結構的安全性，不能一味地追求理想化的空間的佈局而亂拆牆體。

所以，第一，不拆承重牆

磚混結構房子的牆壁多半是承重牆，這是建設初期選用的牆體材料和結構形式所決定的，後期裝修時不能隨便拆除，否則會改變房屋的受力特性，甚至在承重牆上開門也是不允許的，將會給房屋帶來嚴重的安全隱患。

怎麼辨別承重牆體?最準確的是有原始結構圖紙，圖紙上會標明。或者找結構專業人士對房屋重新做個梳理，但也是多靠經驗來判斷;最直接的方法就是看牆體的厚度，厚度在240mm以上的，一定是承重牆，千萬不要拆;另外可以根據牆體的密度來判斷，承重牆一般較密實，敲擊它會有沉悶的實聲，而如果聲音是空聲，大多是非承重牆，可以拆改。

第二，不拆牆體鋼筋

如果在埋設管線時有意或無意地將鋼筋破壞了，雖然一時半刻不會怎樣，但是它已經破壞了牆體和樓板的承受力，一遇地震等，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。所以牆中鋼筋千萬不能拆。

第三、不拆防水層

廚房、衛生間經常有水的地方，地面下都會有防水層，如果破壞了防水層，樓下就遭殃了。所以裝修更換地面材料時一定要小心不要破壞防水層。如果改動較大，衛生間移位元等，破壞後需要重新修建，一定要做“24小時閉水試驗”，即在廚房或者衛生間中放一定量的水，等待24小時後，如果不滲漏才算合格。

第四、不拆陽臺配重牆

如果臥室與陽臺之間有一道門聯窗，窗下的那道牆就叫配重牆，絕對不能動，它起著支撐陽臺，壓住陽臺板的作用，一旦破壞了，陽臺部分結構就失去平衡，造成安全事故隱患。有的老師傅會說，可以拆，拆完後再打一圈圈梁就能穩固了。其實不一樣，性質已經變了，它原來的受力特徵已經發生了變化，後打的圈梁無法彌補其結構受力的整體性，也會埋下安全隱患，因此，陽臺配重牆也不要拆改。

第五、不拆燃氣管道

經常會碰到一些業主，說“幫我廚房與客廳換個位置，灶頭挪到東面去”改動灶頭的位置，特別是跨越客廳，距離較遠的勢必要改造燃氣管的走向，但是燃氣管的走向是有規定私自不能改造的，要改造移位必須要征得燃氣的公司的評估同意後方可移動，否則為了好看，為了業主的要求而私自拆改燃氣管道，是十分危險的事情。

戶型不合理、單個空間面積太小、採光不合理、功能分佈不合理等已經成了二手房的“通病”，所以二手房的裝修中拆改是在所難免，如果自己不專業，最好請個專業人士來設計施工，涉及到以上五項的，千萬不能隨意改造!