沒有土地證的房子能過戶嗎 沒有土地證房子需要注意什麼

在購買房子的時候要看它的證件，一般證件齊全的房子才是最好的，有些人在購買房子的時候發現房子並沒有土地 證，只有房產證等，擔心它不能夠過戶。那麼，沒有土地證的房子能過戶嗎？

沒有土地證的房子能過戶嗎

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可 以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩 證即可上市交易。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對 該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨 三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證” 向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損 失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

購買沒有土地證的房子需要注意什麼

一、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到 有效保護。

二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否 則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方 也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

三、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使 用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房 地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使 用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

沒有土地證的房子能過戶嗎？購買沒有土地證會造成什麼樣的影響相信你看過後也瞭解了，提醒大家在買房的時候 最好能夠多留意下，才能夠避免自己在買房的時候帶來很多的麻煩。