在購買房子的時候要看它的證件，
一般證件齊全的房子才是最好的，
有些人在購買房子的時候發現房子並沒有土地 證，
只有房產證等，
擔心它不能夠過戶。
那麼，
沒有土地證的房子能過戶嗎？
沒有土地證的房子能過戶嗎
理論上說， 二手房一般需要三證才可以交易， 沒有土地證是不可以交易的。 但是實際操作過程中有些房子還是可 以過戶的。 非市內的二手房交易， 需要三證都必須備齊方可交易， 而市內的二手房房源， 則只需有房產證和契證兩 證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明， 兩者密不可分， 沒有土地證就意味著房主不具備對 該土地的使用權， 那麼在該土地被人侵佔的時候， 業主將無法維護自己的合法權益。 所以， 沒有土地證的房子面臨 三大風險：雖然房產證握在自己手裡， 但土地使用權仍屬於開發商，
購買沒有土地證的房子需要注意什麼
一、房屋和土地是不可分割的整體， 只有進行發證登記並且兩者權利主體一致， 房屋產權人的合法權益才能得到 有效保護。
二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時， 當事人必須提供房產證、土地證和契稅證， 否 則無法過戶。 因此， 人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證， 過戶肯定遭拒。 如果辦理不了過戶手續，
三、只有房產證沒有土地使用權證， 勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況， 也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。 《城市房地產管理法》規定， 房地產上市交易， 必須出示房屋所有權證和國有土地使 用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。 《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定， 房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房 地產市場價格。 因此， 拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值， 還包含了土地使用權價值。 購房者如果未辦理土地使 用權證， 在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
沒有土地證的房子能過戶嗎？購買沒有土地證會造成什麼樣的影響相信你看過後也瞭解了， 提醒大家在買房的時候 最好能夠多留意下， 才能夠避免自己在買房的時候帶來很多的麻煩。
