把房子過戶給孩子需要多少費用 怎樣把房子過戶給孩子划算

父母想把房子過戶給孩子還需要費用？對的，過戶需要收取一定的過戶費，包括契稅 、所得稅、房屋評估費等，其實房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣，這三種不同的方式具有不同的流程和費用。下面我們一起算一下每種方式過戶給孩子所需的費用。

如將一套價值300萬，100平米兩居室過到孩子的名下：

方式一：繼承

過戶費用主要有：

公證費：按房價1%交納

總費用：300萬*1%=3萬

方式二：房屋產權贈與

過戶費用主要有：

契稅：按房價3%繳納；

所得稅：直系親屬贈與，本次免交所得稅，以後賣出按全額20%交

房屋產權登記費：40元

公證費：按房價1%交納　總費用：

如果今後不賣此房：300萬*3%+300萬*1%=12萬

如果今後賣出此房：300萬*20%=60萬

方式三：父母將房子賣給子女

這種方案大家聽到的比較少，它主要的過戶費用：

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90平方米以上按房價1.5%繳納；非首次按本次成交價3%繳納。

增值稅： 非普滿二年按照差額交，普通滿二年才能免。

所得稅：普通住宅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。

總費用：300*1.5%=4.5萬（而且父母與子女間的買賣還可以通過最低過戶指導價格來過戶，費用會更低。）

在這三種方式中，子女繼承是最省錢的。但這也有個條件，繼承是基於過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產過戶給子女，買賣是最合算的。如果父母尚在就過戶給子女，以後考慮賣出的成本，就都按照買賣做合算，不做贈與，一般來說，普通住宅買賣合算，非普通住宅贈與合算。

你沒有看錯，如果父母在世，竟然是把房子賣給孩子最合適，而且一套300萬的房要交4.5萬元！