父母想把房子過戶給孩子還需要費用？對的， 過戶需要收取一定的過戶費， 包括契稅 、所得稅、房屋評估費等， 其實房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與， 以及買賣， 這三種不同的方式具有不同的流程和費用。 下面我們一起算一下每種方式過戶給孩子所需的費用。
如將一套價值300萬， 100平米兩居室過到孩子的名下：
方式一：繼承
過戶費用主要有：
公證費：按房價1%交納
總費用：300萬*1%=3萬
方式二：房屋產權贈與
過戶費用主要有：
契稅：按房價3%繳納；
所得稅：直系親屬贈與， 本次免交所得稅， 以後賣出按全額20%交
房屋產權登記費：40元
公證費：按房價1%交納 總費用：
如果今後不賣此房：300萬*3%+300萬*1%=12萬
如果今後賣出此房：300萬*20%=60萬
方式三：父母將房子賣給子女
這種方案大家聽到的比較少， 它主要的過戶費用：
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90平方米以上按房價1.5%繳納；非首次按本次成交價3%繳納。
增值稅： 非普滿二年按照差額交， 普通滿二年才能免。
所得稅：普通住宅房屋產權取得滿五年的免征， 未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。
總費用：300*1.5%=4.5萬（而且父母與子女間的買賣還可以通過最低過戶指導價格來過戶， 費用會更低。 ）
在這三種方式中， 子女繼承是最省錢的。 但這也有個條件， 繼承是基於過戶方已去世的前提， 如果父母尚在就想將房產過戶給子女， 買賣是最合算的。 如果父母尚在就過戶給子女， 以後考慮賣出的成本， 就都按照買賣做合算， 不做贈與， 一般來說， 普通住宅買賣合算， 非普通住宅贈與合算。
你沒有看錯， 如果父母在世， 竟然是把房子賣給孩子最合適， 而且一套300萬的房要交4.5萬元！
