火眼金睛買房子 如何收房驗房

購買房子是很多人一生的夢想，每個人都想擁有自己的房子，不管是一手房或者是二手房，只要房子風水和格局好，都非常搶手。房子有好有壞，如果購買的是一手房，手續簡單很多，若是購買的二手房，注意事項就更加多了。下面介紹如何收房驗房。

1、三書一證一表:要求開發商出示《建設工程品質認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》,索取《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，確定該樓已驗收合格,並且與購房合同一致。

2、查看房屋細節:一般人肯定都不願意到法院打官司,是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題,必須及時反映,與開發商交涉,能留下相應的證據。

3、丈量房屋面積:在收房中,能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

4、戶內驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。

5、檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24鐘頭後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。

6、頂層住戶要注意查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

7、下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電錶在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。

以上已經為大家介紹了如何收房驗房，收房的時候一定要保證所有的資料和證件齊全，免得日後麻煩。而且房屋的缺點一定要在收房之前找出來，世上沒有後悔藥。