驗房師的基本步驟有哪些 瞭解清楚少被坑

隨著房地產行業的發展，驗房師現在已經成為一種職業，主要是受買房人的委託，為買房人或裝房人提供專業的驗房服務，可以說驗房師是房屋的醫生。房子是我們一輩子的事情，一套房對於我們普通人來講，基本要考十幾甚至幾十年的心血，因此慎重對待也是沒有錯的，那麼驗房師驗房靠譜嗎？下面小編就為大家介紹一下驗房師驗房的基本步驟。

收房時請驗房師可以更加專業的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

驗收裝修房需要使用各種專業工具，而且對不瞭解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。

驗房師驗房步驟

第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋品質保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

第二步：檢查入戶門，對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

第三步：檢查室內電路，驗房師會特別注意是否有零線和火線接反的現象。

第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

第五步：檢查天棚、牆面，此項要留心牆面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。

第六步：檢查窗戶，驗房師會仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

第七步：驗房師會核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度淨高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此資料與合同中的面積相比較即可。

第八步：在驗房師驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，以為為業主維權做足準備。